收益还原法概念：

　　1、收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它也是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。

　　2、概念：收益还原法是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法。

　　3、收益还原法的原理：将此项随时间延续而不断取得的纯收益，以适当的还原利率折算为现在价值的总额时，它即表现为该土地的实质价值，也是适当的客观交换价值。

　　4、收益与地租的关系：土地是社会经济活动的基础。地租是土地所有者凭土地所有权而得到的收益，是土地所有权借以实现的经济形式，即土地所有者从土地上获取收益的权利。土地收益与地租二者在量上具有一致性，土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益；相对于土地所有者，为地租。