土地估价师

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2015年土地估价知识点:地价的特点

2015-02-06 14:04 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  地价的特点:

  1.表示方式不同。

  2.价格基础不同:土地价格是土地权利和收益的购买价格。

  3.形成时间不同。

  4.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定。现实中土地的开发是有成本的,在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

  5.地价主要由地产需求决定。

  6.地价具有明显的地区性和个别性。

  7.地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。由两方面的原因:首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。

  8.市场结构不同:土地价格受主观因素影响很大。

  9.折旧现象不同。

责任编辑:青池
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