地价的特点：
1.表示方式不同。
2.价格基础不同：土地价格是土地权利和收益的购买价格。
3.形成时间不同。
4.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。
5.地价主要由地产需求决定。
6.地价具有明显的地区性和个别性。
7.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。由两方面的原因：首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。
8.市场结构不同：土地价格受主观因素影响很大。
9.折旧现象不同。
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