土地估价师

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2015年土地估价知识点:土地估价原则

2015-02-06 13:56 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  土地估价原则:

  (1)替代原则〔效用相同或大致相似〕。市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法。

  (2)预期收益原则。剩余法、收益还原法。

  (3)最有效使用原则。最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。

  (4)报酬递增、递减原则。这一原则与最有效使用原则密切相关。

  (5)需求与供给原则。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。

  (6)贡献原则。通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价,它是收益递增递减原则的应用,也是收益还原法和剩余法估价的基础。

  (7)变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。

  (8)竞争和超额利润原则。与供需原则、替代原则、最有效使用原则密切相关,是收益还原法估价的基础之一。

  (9)协调原则。在土地估价时,应认真分析土地与周围环境的协调关系。

  (10)合法原则:合法产权、合法收益、合法处分。

责任编辑:青池
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