土地估价原则：

　　（1）替代原则〔效用相同或大致相似〕。市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法。

　　（2）预期收益原则。剩余法、收益还原法。

　　（3）最有效使用原则。最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础。

　　（4）报酬递增、递减原则。这一原则与最有效使用原则密切相关。

　　（5）需求与供给原则。供需原则以预期收益原则、变动原则和竞争原则为基础。

　　（6）贡献原则。通过土地及建筑物等构成因素的贡献来估价，它是收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

　　（7）变动原则。土地价格形成因素经常处于变动之中。

　　（8）竞争和超额利润原则。与供需原则、替代原则、最有效使用原则密切相关，是收益还原法估价的基础之一。

　　（9）协调原则。在土地估价时，应认真分析土地与周围环境的协调关系。

　　（10）合法原则：合法产权、合法收益、合法处分。