成本逼近法的应用：

　　1、应用成本逼近法应注意的问题

　　（1）土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用；

　　（2）各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析；

　　（3）评估结果一般作为投入成本价格分析，慎用于市场交易价格。

　　2、成本比较法例题

　　估价步骤：（1）土地取得费；（2）土地开发费；（3）投资利息；（4）开发利润；（5）土地增殖收益；（6）土地价格（注意一般算出的为无限年期土地使用权价格）；（7）进行出让比率、年期等各项修正；（8）土地单价和总价格

　　3、（1）新增建设用地有偿使用费：该费为中央或省级政府向市、县级政府受取的平均土地纯收益，实际属于土地收益在各级政府间分配的一种方式，在成本逼近法中不能算入土地取得费中，虽然地方政府可能还是将成本转嫁给企业，但计算时还是需要按照规定来。

　　（2）利息计算错误，特别注意开发费以基础设施配套费标准计算；

　　（3）年期修正错误；

　　（4）注意单位的转换以及总价和单价的计算。