2015年土地估价知识点：土地纯收益的概念及测算方法

2015-02-06 11:38　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　1、土地租赁中的土地纯收益求取：

　　土地纯收益=年租金总收入—年总费用。

　　2、房地出租中的土地纯收益求取：

　　土地纯收益=房地纯收益—房屋纯收益。

　　房地纯收益=房地出租总收入—房地出租年总费用。

　　房屋纯收益=房屋现值×建筑物还原率。

　　房屋现值=房屋重置价×房屋成新率=房屋重置价—房屋总折旧。

　　房屋总折旧额=房屋年折旧额×已使用年限。

　　3、企业经营中的土地纯收益求取：

　　企业经营纯收益=年经营总收入-年经营总费用。

　　土地纯收益=企业经营纯收益-非土地资产纯收益。

　　4、自用土地或街开发土地的纯收益求取：采取比较法求取。

责任编辑：青池

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