土地估价师

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2015年土地估价知识点:市场比较法的应用范围及估价过程

2015-02-06 13:48 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  市场比较法的应用范围及估价过程:

  市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。

  (1)利用市场比较法评估土地的价格;

  方法应用时要选择同类型的土地交易案例,修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。

  (2)利用市场比较法评估建筑物价格;

  比较修正因素出要考虑一般因素以外,还要增加反映建筑物特性的因素。

  (3)利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格。

责任编辑:青池
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