开发成本应区分地上有无建成房屋计算：
1、地上无建成房屋的开发成本
1.1毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成；
1.2熟地价由毛地价和土地开发成本组成，土地开发成本是指通上水、通下水、通电、通燃气、通邮、通路和场地平整等费用。
2、地上有建成房屋的开发成本
2.1开发成本费用包括直接工程费、间接费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。间接费：规费和企业管理费组成。
2.2开发建筑成本的计算要求及法。可采用比较法来推算，即通过当时同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。
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