建筑物折旧的影响因素：

　　（1）物理因素：引起建筑物产生折旧的物理因素主要有以下几项：因使用建筑物而产生的磨灭及破损，这种折旧一般随使用时间的延长而不断产生；二是自然腐朽化，这是随时间的经过或风雨侵蚀等自然作用而产生的，一般不论使用与否，都会随时间的经过而产生折旧；因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤，这种折旧不与使用状态发生关系。

　　（2）功能的因素：指建筑物因使用功能的落后或不合适而引起折旧的因素。建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。

　　（3）经注的因素：引起建筑物折旧的经济因素以，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调，附近环境的变化、房地产市场的变化等。