成本逼近法估价的程序与方法：

　　土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。

　　1、土地取得费用：征地补偿费〔6-10倍〕、拆迁安置补助费标准〔4-6倍〕，总和不超过30倍。

　　2、土地开发费用：开发费用由三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。

　　首先必须准确确定土地开发程度，注意，准确区分宗地内外开发程度、红线内外开发程度不一致现象〈重点〉。

　　然后根据土地开发程度状况和当地土地开发费用标准，合理确定土地开发费，注意，土地开发费用的分摊问题。

　　分摊的基本原理：应分摊费用=受益程度×设施总费用。

　　3、税费的计算〔耕地占用税等〕：有些地方跟土地取得费合在一起计算，题目给什么就算什么，不给不算。

　　4、计算投资利息〔贷款利息〕：跟剩余法中利息计算差不多，注意计息基数（前三项）、计息方式和计息期。

　　5、计算投资利润（计算基数也是前三项）：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。

　　6、确定土地增值收益：土地增殖收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×土地增殖收益率。

　　7、计算、修正和确定估价结果：个别修正、年期修正、分配率修正、宗地成熟度修正。成本逼近法计算出价格后，还需通过市场资料进行比较修正。