建筑物与构筑物的价格特征和类型：

　　1、根据建筑物的性质，建筑物估价分成两类：

　　（1）对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。

　　（2）对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。

　　2、影响建筑物价格的因素：

　　（1）建筑物重置价：建筑物重置价是决定建筑物价格的最基本因素。影响建筑物重置价的因素很多，如建筑结构、种类、式样、材料、装饰、物价等因素。

　　（2）环境因素：建筑年代（指建筑物的成新，决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝阳（影响采光、通风）、建筑物用途（用途不同，收益与使用年限不同）、建筑物楼层。