土地估价师

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地价的分类

2014-11-17 11:27 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
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  从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,各地价种类之间会有所交叉,同一块土地之上可能会有多种价格。

  (1)按土地权利分类。土地权利是多个权利的集合,包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等。相应地,土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等。土地所有权价格,是一种土地所有权转移价格,或说为卖断价格。土地使用权价格,是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。同样,租赁和抵押权会形成租赁权价格和抵押权价格。

  (2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格。交易价格是通过市场交易形成的土地成交价格。评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括:①交易底价;在土地交易之前参与土地交易的各方,政府、购买者、租赁者、抵押者等都要对土地进行评估,形成各自底价。②基准地价;是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。③课税价格;是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

  (3)按政府管理手段,地价可以分为:①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价;是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

  (4)按土地价格表示方法,地价可分为:土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。

责任编辑:memo
延伸阅读:地价 土地权利 使用权
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