根据《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地功能是土地具有的满足人类生产、生活等方面需求的能力。土地具有以下功能：

　　1、承载功能

　　土地由于其物理性质，具有承载万物的功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的场所和空间，成为人类进行房屋、道路等建设的地基。马克思指出，土地是一切生产和一切存在的源泉，是人类不能出让的生存条件和再生条件。

　　2、生产功能

　　在土地的一定高度和深度内，具有强大的生长万物的能力。土壤中含有各种营养物质以及水分、空气，还可以接受太阳照射的光、热等，这些是地球上一切生物生长、繁殖的基本条件。没有这些环境与条件及其功能，地球上的生物也就不能生长繁育，人类也就无法生存和发展。

　　3、资源功能

　　土地是人类赖以生存和发展的重要物质基础，是不可再生的有限资源和宝贵财富。土地资源是人类生存不可脱离的物质基础。人类要进行物质生产，除生物资源外，还需用要大量非生物资源，如建筑材料、矿产资源、动力资源等，这些自然资源都有蕴藏在土地之中。这些自然资源，对各个部门、各个行业，对整个国民经济发展都发挥着不可或缺的作用。

　　4、资产功能

　　土地资产是指国家、企业和个人等将其占用的土地资源作为其财产或作为其财产的权利。土地的资产功能是指土地可以作为财产使用、交换的功能。所有权人可以将其拥有的土地或土地产权视作财产变卖获取收益，而他人取得土地这种财产则需要付出一定的经济代价或成本，土地的使用可为土地使用者带来一定的经济效益。

　　5、景观功能

　　此功能主要是针对特殊的土地资源来说的，不是每一块土地都有这样的功能。土地的景观功能，不仅体现在自然风景的优美、奇特、险峻上，也体现在交通便利上。

　　以上土地的功能中，承载功能、生产功能、资源功能、资产功能，为基本功能。