居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和绿化用地。对应《土地利用现状分类(GB/T 21010-2007)》中的(071)城镇住宅用地。居住用地的特征主要包括:
1.出让使用年限最长,受节约集约用地原则限制。居住用地须通过招拍挂出让方式取得,出让用地最高年限为70年。
2.市场交易量大,市场比较发达。受城市化、人口持续增长因素影响,当前人们对居住用地的需求量大,且分布广,并具有较高的保值、增值性,能够带动房地产市场的繁荣。同时以自用为主,出租比较普遍。
3.自然环境、人文环境和基础设施、公共设施配套完善程度要求高,区域选择要求高。一个好的居住区,应该是交通便利,环境优美,配套设施完善,并适当远离闹市区。
4.居住用地有多种类型,包括普通住宅、公寓、别墅等用地。各类型居住用地满足不同人群居住的需要,又各有特点。
5.可逆性差。一般来讲,农用地要变为居住用地较为容易,只要地质条件符合工程建设要求,加以必要的开发和配套建设就可以变为居住用地。但要使居住用地变为农用地却较为困难。
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