土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

　　1.土地的自然特性

　　（1）土地面积的有限性。人类不能创造土地，填海、围湖仅仅是改变土地用途，没有增加土地的面积。

　　（2）土地位置的固定性。决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时也决定了土地市场是一种不完全市场，不是实物交易，而是土地产权流动的市场。

　　（3）土地质量的差异性。

　　（4）土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

　　2.土地的经济特性

　　（1）土地经济供给的稀缺性。

　　（2）土地用途的多样性。

　　（3）土地用途变更的困难性。

　　（4）土地增值性。

　　（5）土地报酬递减的可能性。

　　（6）土地的产权特性

　　（7）土地的不动产特性