设有租赁权的土地使用权估价方法的选择与应用

2014-10-11 11:59　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　（1）估价特点：因估价对象带有租约，租期内估价参数取值依据租约，其他同一般常见的土地使用权价格评估。

　　（2）价格影响因素：除了针对土地用途应考虑到政策因素，区域因素、个别因素外，还应注意租赁契约中的内容、约定的条件、租期和剩余租期、租金调整的约定等因素。

　　（3）估价技术思路：先评估不考虑租赁权的情况下的土地使用权价格，再作减价修正。

　　（4）估价方法应用

　　采用收益还原法估价时，在租赁期限内的土地收益依合同租金计算，超出租赁期限的土地收益，按土地剩余使用年限内最有效利用方式下的未来土地收益确定；采用市场比较法时，需要考虑各比较实例与待估宗地间因租赁期限不同所带来的影响。

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