土地他项权利的取得方式

2014-10-30 16:33　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　土地他项权利因其具体权利类型不同，取得方式亦有差别。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，作为民事财产权利的一种，土地他项权利可以通过以下方式取得：（1）基于法律、行政法规的直接规定取得，如《确定土地所有权和使用权的若干规定》第9条（电力通讯经营单位享有的他项权利）、第54条（立体交叉和平面交叉使用土地时享有的他项权利）。（2）根据与土地所有权人或者土地使用权人订立的协议取得。（3）基于其他合法行为取得。根据法理和实践，取得土地他项权利的依据还可以是行政行为（政府决定）、司法行为（法院判决）等，例如，市政部门关于建设地下铁路的决定，政府批准电信公司利用某企业使用的国有土地敷设地下电缆，法院在处理土地相邻纠纷时依法作出的确权判决。

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