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房产新政下“人力地震” 远超次贷危机

2010-09-14 09:18  来源于网络  【  【打印】【我要纠错】

  二手中介人力流动最大

  2010年最火爆的行业是什么呢?伴随着房产新政的出台,人们也一直在不断地问着这个问题。来自科锐国际人力资源公司的最新报告显示:2010年新政影响下,不同类型的房地产企业所受到的“震幅”也有所不同:其中,房地产开发(经营)企业的公司员工流动并无明显变动,维持在10%左右;但相反的是,销售、中介、商业运营等房地产企业的人员流动性明显偏高--中介、房产销售高达23%,商业运营达到21%.

  记者在调查中发现,由于目前楼市成交量有限,很多二手小中介关门现象屡见不鲜。而行业人才流失也比较严重。

  “有时候1,2个月一单都没有成交,业务员收入主要靠成交提成,所以二手房中介转行现象很普遍。有些人是抱着先干干其他的,市场好了再回来的心态离开的。”上海一家二手房中介公司老总对记者表示。

  在人才招聘市场,到处可见二手房中介公司的招聘广告。为了弥补人才流失造成的“贫血”,一些二手房公司的招聘动作非常频繁。

  开发商销售部门跳槽多

  科锐国际在报告中指出,之所以同为地产行业,同样面临政策打压,不同企业职能的工作人员流动出现了天壤之别,入职门槛是其主要原因。

  报告认为,作为房地产行业的核心内容,房地产开发企业,无论管理人员还是普通员工,其入职门槛相对较高,即从业知识要求较高。该类型的公司往往实力雄厚,能够为员工提供良好的薪酬保证。因此在2010年房地产新政实施后,该类型公司员工流动并无明显变动。

  但中介、代理公司或者商业运营公司直接面对市场,受政策正面影响,其中高级管理人员薪酬水平虽然相对较高,而作为重要组成部分的普通员工,其入职门槛相对较低,人员需求量较大。该类从业人员中,普通员工的薪酬水平相较其他行业并无明显优势,该群体流动性较大。

  但业内也有很多营销总监类中高管人才叹自己也得“靠天吃饭”。今年的业绩压力亦重于往年。不少中层营销管理者也在频频和猎头接触以求得到新的机会和空间,有的甚至有了转行的念头。

  来自地产猎头李岩(化名)的消息,目前通过他进行营销副总、总监招聘的地产大佬有好几家。“他们都是全国实力排名前十的企业。”李岩表示,除非是自身营销高管层有了缺额或者不足,否则这些企业是不会贸然对外招纳空降兵的。而让李岩感受强烈的是,今年的招贤较之往年,这些大佬们更是“要的急而且频繁。”

  “人力地震”余音未了

  科锐国际在报告中指出,在不同职位员工流失率的统计中,财务、人力资源、营销管理、商业运营四个职位的普通员工流失率较高,其中最高达到了15%.而各个职位的高层管理者的流失率则较低,尤其是研发设计、工程、投资及成本核算职位的高级管理者的流失率仅在2%左右。

  该咨询公司由此认为,在经历了2008年经济危机、2009年房产市场快速繁荣后,2010年众多房地产企业的重点放在了培养与保留核心员工方面,并在后房产时代企业将对于核心人才更为看重,对那些事关企业长远发展的重要职位和人才给予更大关注

  尽管如此,人力地震似乎只是开始。

  房企们对未来一年的市场形势所表达出悲观情绪--在这份问卷调查中,有58%的房地产相关企业认为未来12个月内招聘形势还将继续保持现有状况。20%的人认为还会继续减少,仅19%的人认为会有所增加。

  这显然不是惯于对赌预期的房企看好后市的表现。并且,出于节省招聘成本的考虑,高达88%的被调研房企们似乎比往年更看重员工的“忠诚度”,但对于个体来说,吃饭才是硬道理。猎头张蒙也认为,从她接触的客户看来,对于地产类人才,尤其是营销类人才,工资待遇仍是吸引他们的最重要指标。

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