1 施工阶段

　　当前，建筑工程中渗漏现象较为突出，已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。治理渗漏难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求。

　　1.1 熟悉图纸 开工前首先必须了解图纸、熟悉图纸，以免开工会忙中出错。

　　1.2 排除故障 开工前，除保证三通外，结合管线走向及施工开挖工作面和堆土堆料所占场地与地形、地貌、地物等，还有交通问题都要仔细查看。

　　1.3 施工放线 地面可见障碍排除后，即可照图打桩撤灰放线。要考虑中心线、边坡系数加宽后因开挖受限制，开挖面非变窄不可就要考虑沟槽内设置支撑保证安全施工，以免塌方伤人造成事故。

　　1.4 管沟开挖 注意边坡放坡的科学合理性既要安全又要经济。特别注意沟内不得超挖，对于超挖部分要仔细回填夯实，严禁低洼进水积水，严禁夯填中使用腐殖土、垃圾土、淤泥等。

　　1.5 施工测量 这是一项技术性很强的工作，贯穿整个工程始终。必须设专人专项完成这项工程，保证及时准确无差错地完成。为保证每道工序完成后经检测数字无差错，我们在自检自测的工序中要求允许偏差精度比规定的再提高50％。

　　2 几种渗漏原因及防治措施

　　2.1 关于厨房、厕所、浴室、盥洗间等渗漏

　　2.1.1 原因分析

　　①功能设置不周而产生的渗漏 为了节约造价，在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等的楼地面不设防水层，降低厕所、浴室、盥洗间防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面渗水。

　　②管理不到位而产生的渗漏 项目总承包方没有协调好土建与各安装单位的工作，各自为政，图纸会审后没有制定留洞工序的技术质量保证措施。

　　防水工程的前期准备工作不充分，专业安装完成后没有依据+50线统一核验各个甩口标高是否合适就进行了补洞工序，防水完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工，使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象；或返工时没有处理好新旧之间的搭接，这样就进一步加大了渗漏的概率。另外防水工程的成品保护不到位，在没有做防水保护层的情况下就插入下道工序施工，对防水层的人为破坏严重。

　　③施工方法不当而产生的渗漏

　　2.1.2 防治对策

　　①施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合，并与确定的各种卫生器具的水距相对照，核对是否有误。其次是土建与安装密切配合，依照轴线确定预留孔洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。

　　②项目部对楼地面管道四周的补洞工作应高度重视，要制定出专门的施工措施，施工措施中的每一工序均需落实到人，由专人负责。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性。

　　③要严把材料关。首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3％；石子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5-25mm，要求无针状或片状石子，含泥量不得超过2％。其次补洞混凝土的强度等级不低于C20，配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。而且混凝土浇注时的坍落度不应大于30mm，在浇注现场应检查混凝土坍落度。实测的混凝土坍落度与要求的坍落度之间的允许偏差应符合施工规范的要求。当有离析现象时，必须在浇注前进行二次搅拌。

　　④在厨房、厕所、浴室、盥洗间等多水房间四周墙体下部做120mm高素混凝土防渗带（门洞口除外）。

　　⑤项目总承包方应协调好土建与安装单位的工作，应相互配合、密切协作、相互保护。施工前应安排好施工顺序，防止不必要的返工和扯皮。加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。

　　⑥墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1.8米处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面泅水。

　　⑦在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须作二次24h蓄水试验。要强化监督管理，责任到人，不留死角。如果发现有问题，要认真查处原因，制订处理措施，及时处理。

　　2.2 关于室内给水、排水管道及卫生器具渗漏

　　2.2.1 原因分析

　　①室内给水管道渗漏原因穿过楼板的管道材质不符合国家标准规定，表面有裂纹、砂眼等；丝扣连接时，丝牙烂牙太多，零配件有砂眼，安装时管道接口内外丝扣偏松或用力过大出现裂纹；法兰连接时法兰对口不平或螺栓单面用力，采用双层法兰垫或法兰垫不正；管道安装完后，没有按照设计说明和规范进行强度压力试验和工作压力试验；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有按规范要求超出地面；管道安装完成后，套管内未按规定填充油麻和用沥青油密封。

　　②室内排水管道渗漏原因 排水管道安装前没有进行外观检查，穿过楼板的管道材质不符合国家标准规定，表面有裂纹、砂眼等；铸铁管各接口捻口马虎，没拷打结实或是采用水泥砂浆抹口，UPVC排水管插入管件的深度不够，口内处理不干净；各检查口的封堵表面不平整或填料使用不当；系统安装后，没有进行灌水、通水、通球等试验。

　　③卫生器具渗漏原因地漏太高，标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水；蹲式大便器没填平，出水口没插入排水管承口，出水口没填嵌密实，冲水管连接皮碗绑扎没按规定用14号铜丝绑扎二遍或绑扎时将皮碗弄破；安装低水箱座式大便器的地脚螺栓时，因打眼过深而破坏楼地面防水层，或座式大便器的污水管口低于地坪面，污水管洞孔修补不密实，填料不实，冲水口安装不平，水距与预留管口尺寸不一致而错位，给水铜管连接角度不正、歪斜等；排水栓安装时表面垃圾未清除，填料不密实或水盘本身有砂眼、裂纹。

　　2.2.2 防治室内给水、排水管道及卫生器具渗漏的对策

　　①防治室内给水管道渗漏的对策 管道安装前，应对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼或偏松的零件必须调换或退货。

　　②防治室内排水管道渗漏的对策铸铁排水管道安装前，应对铸铁管及管件作外观检查，用小锤逐个轻击外壁，检查是否有裂缝，且每批抽查10％，做灌水试验，检查是否有砂眼。

　　排水管道安装时，要合理选择管件型号，严禁将承插口或管件安装在混凝土楼板内。安装完后，还必须进行通球试验、闭水试验、通水试验。严禁试验前作管道防结露保温。

　　③防治卫生器具渗漏的对策：安装座式大便器时，要认真计算、复核楼地面防水层的深度，并在钻头上作上明显的标记，打眼时要循序渐进，避免打眼过深而破坏楼地面的防水层；排水管甩口高度必须合适并高出地坪5mm，一定要根据预留管口尺寸来选择卫生器具的水距，绝对不允许卫生器具的排水口不全部插入排水管的甩口内。

　　安装浴缸时要与土建专业密切配合，浴缸就位后，安装要同时进行，且在其侧面封闭前完成。排水栓安装时应清除干净表面垃圾，格条与栓口之间的填料要密实、饱满。

　　所有卫生器具安装完后，都必须按规范做盛水和通水试验。