安全性：大厦智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。要求数据不丢失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境下有效工作。

　　实用性：智能化的内容应符合本大厦的实际需要，不能华而不实。如果片面追求系统的超前性，势必造成投资过大，使智能系统偏离实际需要太远；而片面追求经济性，势必降低功能与技术先进性，而不能满足信息时代的需求。因此，系统要有实用性，具备好的性能价格比。

　　可扩充性：智能大厦所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考虑到该大厦功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。供应商应具备强大的技术实力，根据公交公司需求的变化，随时能修改软件，为公交公司量身定做一套完整的系统，随时能完成功能增减、设备增减而满足公交发展的需求。

　　易维护性：大厦的智能系统运行过程中的维护是极为重要的。应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。

　　子系统主要包括：楼宇自控系统、综合保安系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线系统、有线电视系统、计算机网络系统、一卡通管理系统、停车场管理系统、程控交换机系统、三表抄送系统。

　　楼宇智能系统设计具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足大厦的需要，具有良好的人机界面，并能满足业务扩展的需求，同时要求还应具备升级能力，保护用户投资。并楼宇智能系统的系统数据存储不仅仅依赖于管理电脑，当管理电脑瘫痪后，系统的运行、数据的存储仍然有可靠的保障。该系统包括对大厦的空调、通风系统、制冷系统、给排水系统、变配电、电梯、备用发电机及照明系统实施监测和控制管理。系统应采用网络性产品，既可根据需要灵活组网，也可形成多级网络而无需改变硬件设备。