“上万了！上万了！”

　　3月23日，记者获悉，曾经把“首付两万买一居、三万买两居、五万买三居”的广告印在北京地铁车厢里的上上城均价已经达到9000元/平米，部分户型价格已经超过万元。10天之前，记者第一次来燕郊时，上上城的均价还在8000左右徘徊。而在本月初，上上城的均价仅在6500元。

　　在新的一轮宏观调控下，燕郊——这个毗邻北京、隶属河北省廊坊市的三河市一个镇级开发区的房价，一举攀上万元时代。

　　“燕郊房价破万，要感谢市领导对楼市的提振，”房产销售人员得意地调侃。

　　让不少人兴奋，却似乎只有一个人清楚的“轻轨”

　　在国家调控楼市的大背景下，燕郊房价在2周多的时间里，暴涨近4000元。据说当地领导借“两会”时段再次发布的城铁愿景，是这一轮房价急剧拉高的催化剂。而此后关于城铁的具体时间表，却成了让人兴奋、又让人困惑的谜题。

　　“据我了解，轻轨何时开工，我们并没有收到明确的消息。这事你要问王市长。”燕郊所在地三河市政府一位工作人员告诉记者，作为土生土长的三河人，自己原来也听社会上说“要建轻轨”很多年了，但是至今一直也没看见建成。

　　大家提到的王市长，并非三河市市长，而是三河所在的廊坊市的市长王爱民。3月6日，廊坊市市长王爱民在做客某网站时声称，09年北京市和河北省签了一个协议，同意把北京的两条轻轨引入廊坊，一条到市区，一条到燕郊。“目前正在做一些前期工作，比如规划、审批”。

　　3月12日，王爱民在接受媒体采访时再次透露，有关部门一直在积极接洽此事，两地的规划部门09年曾多次互访，但目前仍然很难有一个具体的开工时间表，“不过我觉得应该很快了”。

　　记者走访发现，现在的燕郊，大街上、小店里，老百姓们都对北京通往燕郊的轻轨抱有极大的期待。“等轻轨通了，房价肯定还要涨，我们就把这边的房买了”，记者曾在一家小饭馆听到身旁的一位男青年，兴奋地对自己的女伴描述未来轻轨接通之后的美好“钱”景。

　　那么，规划中的轻轨究竟什么时候修呢？3月24日，廊坊市外宣局汪国会局长向记者表示，他刚刚主持外宣局的工作不久，对各项工作还不够了解。他个人并不清楚目前轻轨有什么具体进展的细节。

　　经过和廊坊市政府办的工作人员确认，汪局长建议记者可以向交通局的郝局长咨询，“他是主管这块的，比较了解”。在记者接通了廊坊市交通局郝局长的手机后，他告诉记者：“轻轨的事啊，不好说。我也不是很清楚这些‘规划、审批’的具体内容。你们还是直接问王爱民市长吧。他是最有发言权的。”郝局长说。

　　随后，记者千方百计找到了王市长的电话，但拨打十余次，始终无人接听。

　　“捂盘”配合利好，给楼市调控政策一记猛击

　　轻轨的利好释放出后，开发商很是“配合”，也行动最快。据购房人说，原来5000元、6000元的房子并不紧俏，想看房还能提供免费的交通，还给发免费的午餐。可是突然之间，除了房价暴涨外，房源也没了。许多楼盘都说卖光了，再等新盘至少得5月以后了。“就是卖大白菜，也不会有这么快呀”，不少购房者质疑开发商囤积居奇，人为制造紧张气氛。

　　不少媒体也发现了其中的蹊跷。据《新京报》报道，3月21日，纳丹堡小区部分楼房开盘时，早先公布的300套房源，在短短一个半小时内就被告知一抢而空。空手而归的购房者怀疑开发商见“形势大好”刻意“捂盘”，并讨要说法。

　　3月23日，又传出消息，燕郊楼盘东方夏威夷的公寓仅剩下七八套，美林湾项目仅剩下1套房。天洋城、燕京航城等热销楼盘则直接表示没有房子……

　　据说开发商曾半开玩笑地约定：“比比看，谁先涨到1万元。”如今，燕郊新楼盘的销售人员更是“诚恳”地告诉购房人：“现在一万，地铁通了说不定一万五、两万。”

　　不少人质疑，当地领导释出利好，与开发商“捂盘”行动配合默契。而更多的人认为，在国家下这么大决心调控楼市的情况下，地方领导发布这样给楼市火上浇油的消息，不论有意无意，至少是不合时宜。客观上给了中央的政策一记猛击。

　　“租售比”举世罕见，燕郊已经释放出危险信号

　　月初中原物业提供的数据显示，燕郊的楼市租售比已达到举世罕见的1：1200.燕郊的平均单套房租仅为610元，在燕郊，一套商品房靠租金收回成本的话需要100年。随着这轮房价的蹿升，租售比肯定已再破纪录。

　　据了解，国际公认的租售比警戒线为1：200.2009年全国房价猛涨，北京美联物业09年11月的公布的数据显示：北京楼房租售比达到1：500。

　　关于租售比问题，三河市市委宣传部副部长雷爱军解释说，作为镇级单位，燕郊的一些配套设施还不够完善，很难吸引人来租房。“租房的人少，租金自然就高不起来”。不过，更主要的原因是，赶着这一波上涨行情来燕郊买房的，大多是带有投资目的的北京人。

　　事实可以验证雷爱军的判断。据北京电视台报道，在燕郊新楼盘高度密集的燕顺路，不少房屋从窗外看去，没有居住的迹象。附近一家房产公司经理说，燕郊不少楼盘的入住率只有30%.

　　而买房者说，燕郊看盘的感觉很奇妙，很像新版的聊斋志异，白天是带有欧陆风情的小区，晚上回家肯定有些害怕。而记者亲身体验了开发商所说的交通便利，坐公交从燕郊到北京的东四环附近，现在早晚上下班高峰需要一小时左右。而从天津坐高铁到北京只要不到半小时，而且是到北京的市中心。

　　北京理工大学房产研究所所长周毕文在接受采访时表示，楼市被疯狂投资是价值取向扭曲的表现。租售比扭曲，空置率居高不下，众多炒房者涌入，燕郊已经释放出危险信号。

　　还有一种担心，燕郊楼市对全国楼市走向将起到怎样的作用？说白了，会不会一举将泡吹破？

　　官员说燕郊发展不靠房地产，但房地产占财政收入的比重“记不清了”

　　地方政府为何如此偏爱高房价？甚至敢冒天下之大不韪，其实早已不是什么秘密。拉高房价实在是臭豆腐——闻着臭，吃着香。

　　房价上涨，通过土地出让金和税收，政府的收益显而易见。统计数据显示，国内不少城市的“土地财政”收入已占总财政收入的40%-60%.以北京为例：2009年，北京土地合同出让收入占到北京市政府财政收入的46%.

　　而面对记者“政府是否获得更多收益”的提问，廊坊和三河的官员竟像集体受过训练一般一致表示：燕郊乃至三河市绝不是靠房地产发展起来。但是房地产究竟占当地财政收入多大比例，他们再次一致表示“真的记不清了”。

　　其实，在全国房价连涨好多年的情况下，燕郊的楼市此前已深度回调过。据亲历者讲，就在北京奥运会后，房价从5000多一举跌至3000左右。“当时我老婆都闹着要和我离婚”，看着眼前火爆的楼盘和焦虑的购房者，一位燕郊业主一脸沧桑地说。