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住宅外墙面渗漏的原因分析及对策

2010-02-25 11:50    【  【打印】【我要纠错】

  摘要:本文从各个方面讲述住宅外墙面渗漏的成因,并对其进行详细分析,阐述施工各阶段防治对策。

  关键词:渗漏原因;防治对策

  1、引言

  随着人们生活水平的日益提高,住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用,其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内,而且楼层越高,危害程度就越大。现结合现场施工实践,谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施,达到防水抗渗的目的。

  2、渗漏原因

  2.1 钢筋混凝土墙体本身渗漏。

  钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因,如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周,使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝,受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中,墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净,就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙,梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。

  2.2 钢筋混凝土外墙填充墙渗漏。

  钢筋混凝土外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填充墙结合部位,特别是上层楼板梁底与填充墙顶部位置,是渗漏的主要部位。其主要原因由于混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同,在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏;梁底由于施工困难难以实心实实,在温度、材料收缩等外力作用下容易产生裂缝。填充墙在墙体砌筑时,砖没浇水或没浇透、砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏。

  2.3 外墙装饰面渗漏。在外墙粉刷施工中,由于抹灰砂浆所用的砂含泥量大、颗料较细、含水量大、降低了抹灰砂浆粘结强度,使抹灰层出现干缩裂缝引起外墙渗漏。外墙面的装饰层及基层,由于刮底糙产生的空鼓和裂缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩,装饰层及基层发生裂缝,雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。外墙装饰多采用面砖,由于其施工缝较小,一般只有5mm,而且镶贴随意,在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落,当遇到雨水时易造成外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝,而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内,由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内,造成室内渗漏。

  2.4 主体施工墙体轴线偏差引起渗漏。

  主体工程施工时,不重视主体工程施工质量,墙体轴线与设计有一定偏差,垂直度不够,墙体质量不高。但由于外墙粉刷要求外立面垂直,外墙刮糙时厚薄不一致,薄的地方致使砂浆防水能力不够,厚薄不均使抹灰层开裂空鼓从而引起外墙渗漏。

  2.5 外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。

  在实际施工中,模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管,由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。主体工程施工中,在墙体会留有钢筋头或其它铁件,没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷,结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里,有的甚至还裸露在粉刷层表面。由于热胀冷缩,铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂,导致周围出现缝隙,一旦遇到雨天,便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。住宅外立面广泛安装给排水管、煤气管,安装固定使用预埋件。但由于预埋件安装不牢固松动,或外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件,抹灰时新老砂浆结合不牢产成空鼓裂缝,有的后安装预埋件不填洞,导致渗水。

  2.6 铝合金窗周边引起的渗漏。

  目前,住宅普遍都使用了铝合金门窗,尤其设计上为了美观,外立面多设置突出外外墙的飘窗,但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足,给铝合金门窗制安带来一定难度,对安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。

  渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏,窗框框料结合部位密封胶未密实;窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔,雨水从螺钉四周向下渗水;窗的洞口尺寸误差大,窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实;未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够,抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内;窗框与外墙结合打胶不密实;窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。

  2.7 住户装修引起的渗漏。

  住宅竣工后,住户进入室内精装修阶段,由于市场的不规范,对设计、监理、施工没有形成很规范的管理体制,一些住户在装修时调整房屋结构,随着拆墙、调整予埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工引起外墙松动振裂现象引起渗漏。

  3、防治对策

  导致外墙渗水因素很多,涉及到材料、设计、施工等方面,要针对不同的原因采取相应的对策。

  3.1 必须编制外墙防水方案。

  住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案,但对外墙防水施工方案没有规范可循,只是施工单位根据经验提出注意事项,特别是住宅外墙防水保修期的实施,施工时必须编制外墙防水方案。

  3.2 施工各阶段防治对策

  3.2.1 主体混凝土墙体渗漏原因,因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求,控制贯穿裂缝;施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝;要及时有措施地对外墙进行养护,确保混凝土表面无裂缝;不在外围竖向结构上留置施工缝,新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净;严格控制轴线,校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀;在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外低内高。

  3.2.2 填充墙砖砌体的防治对策。

  依据填充墙渗漏的特性,要求砌筑砂浆符合设计要求,控制含水量,采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度;组砌方法正确,避免通缝、瞎缝,外墙砌筑粘土砖分二次完成,砌筑至梁或底板时,砌体充分沉降后用斜砖楔紧,斜砖上下两端砂浆应饱满、密实;砖砌体要求双面勾缝,水平及竖上缝控制在12mm以内,不形成盲缝,隔断渗水通道;正确设置拉结筋防止开裂。

  3.2.3 装修阶段的防治对策。

  外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制,严格控制抹灰砂浆的材料,应选择优质中粗砂,控制含水率,掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力;为防止裂缝,在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道,沿缝居中,用射钉固定牢固;抹灰施工前,混凝土体墙面应清洗干净,采用混凝土界面剂作为结合层;墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能;找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙,检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除,冲淋干净后用同标号砂浆补抹;面砖的粘贴,应保证浸水满透,粘面平整不空鼓紧密牢固外,重点处理勾缝,采用勾缝剂二次填缝,用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑,表面擦抹清洁,并及时用清水养护;外墙分格缝应采用密封胶封闭;外墙装饰面完成后,可采用无色透明的墙面防水剂防水。

  3.2.4 外立面孔洞,予埋件引起的渗漏防治对策。

  外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞,在挂网、抹灰之前,必须清除孔洞内塑料管及杂物,在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口,水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平,迎水面做也凸圆形灰饼,涂抹防水涂膜;对于露出墙面的铁件,先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平;外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环,主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理,迎水位置用防水涂料涂刷;外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。

延伸阅读:外墙面 渗漏 住宅
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