2010-01-26 14:30 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
中远两湾城占地面积49.51公顷,总建筑面积180万平方米,共有33幢高层住宅。其工程量大面广,单位工程数量较多,而且建设工期很紧,施工承包单位也多,给监理管理增加了更大的难度,更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个,而是成千上万个购房者,社会影响大。中远两湾城项目总监:周小牛
尊敬的各位领导、各位专家、同仁们,大家好:
今天在此召开监理工作经验交流会,要我来做有关住宅工程监理工作经验交流的发言,下面我结合“中远两湾城”这一大型住宅小区的监理实践,谈谈我们项目部在这一住宅工程中监理工作的开展情况。
中远两湾城占地面积49.51公顷,总建筑面积180万平方米,共有33幢高层住宅。其工程量大面广,单位工程数量较多,而且建设工期很紧,施工承包单位也多,给监理管理增加了更大的难度,更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个,而是成千上万个购房者,社会影响大。因此承担住宅工程监理的总监思想上必须时刻有一根弦:哪些是小业主质量投拆点?现场存在的质量问题会不会损害小业主利益而遭投诉?经常性地换位思考,尽量把质量后遗症减少到最低点。下面向各位介绍我们所采取的主要管理手段和控制措施。
一、结合工程特点,实行分区分块,并落实岗位责任制,狠抓工序质量过程控制
1、实行分区分块管理,质量责任到人
两湾工程开工伊始,项目部根据单位工程量大,新技术、新材料、新工艺多,施工又由两家主承包承建、多家分包单位这一特点,及时将现场监理分成两组,分管两个标段,并根据施工节点合理增减各工种的监理人员,做到分工明确、责任到位,做到谁管理谁负责,避免人人都管而又人人无责、相互扯皮推诿的弊病。为了共同提高监理业务水平,同时加强了两个监理组的横向沟通,通过相互学习、互相竞争等手段,有效地提高了每个人的责任心。
2、加强过程巡查,抓好工序质量过程控制,防止口说无凭
结合单位工程体量大的特点,两湾项目部推出了《旁站巡视通知单》,其作用是在工序施工监理巡视中,发现凡是有碍工程质量的问题(如操作、工艺和工序等)以及工序验收时将造成返工整改的问题,除口头现场提出外,对那些当场未改的以书面形式发文给承包单位,提请注意,尽早整改。
其优点是:
①施工单位易接收;
②验收时整改有依据,减少口舌之争;
③无形中提高了现场监理巡视之力度,逐步养成检查过程有记录的工作习惯;
④能得到业主支持,减少因返工整改而形成的投资费用;
⑤避免了走过、路过、看过、说过、事后不落实的弊病。开具的巡视单一般有多条,施工方可按单逐条落实,监理可逐条复查,并在验收时理直气壮地要求整改或返工。
二、换位思考,强化预控,在施工过程中消除投拆点
住宅工程要面对的消费对象是千千万万个小业主,工程质量的好坏直接关系到每个小业主的切身利益,因此工程质量的验收标准如果再按老一套方式方法去评定,即90分以上是优良已明显不适应了,因为对小业主来说1%的不合格就是100%的不合格,为此必须保证每个单元、每套住房优良,才是真正的意义上优良,才能体现建科监理这一品牌。为此在项目中只要有利于工程质量提高的活动,我们都积极投身其中,认认真真地去做。我们分别参加了“创无渗漏工程”、“控制楼板裂缝”、“一房一卡”等活动。所取得的丰硕的成绩,都留下了全体监理人员辛勤工作的足迹和汗水,同时进一步提高了每个监理人员的质量意识和观念。
三、积极开展质量通病治理工作,争创无渗漏工程,并有效控制楼板裂缝
四年来由我们监理的竣工面积达到58万平方米,年均竣工面积达到15万平方米左右,三期工程已于本月初开始入户,至今渗漏投诉率接近零,楼板裂缝在标准层结构验收时仅发现4条可见裂缝,缝宽均在0.1mm以下,我们在克服渗漏、楼板裂缝、一次地坪高低差等影响住宅工程质量通病方面做了一些工作,取得了一定的成效。下面就着重谈谈我们在“创无渗漏工程”和“控制现浇砼楼板裂缝”方面的措施。
(一)创无渗漏措施
1、建立无渗漏台帐,坚持长效管理
为了使创无渗漏小区的活动不流于形式,我们参照建设工程强制性执行标准、上海市有关规定,针对各分部工程中可能引起渗漏的分项工程进行了汇总,编制了“创无渗漏小区监理实施细则”,并结合创无渗漏活动的12张汇签表格,明确了验收程序,按标段建立监理无渗漏台帐,其内容主要包括:
①监理“创无渗漏实施细则”;②施工方创无渗漏方案;③分别归类的12张汇签单等。
在具体实施中,督促施工单位依照汇签单按层、按单元进行100%检查,采取多家单位共同汇签制度,真正将创无渗漏活动贯穿于始终,落实到具体部位。
2、明确施工流程,强化验收程序,严控工序质量,杜绝渗漏
分析产生渗漏原因不外乎设计、材料、施工技术措施、操作质量、使用等多个方面,而作为施工监理重点是施工质量的过程控制,明确施工流程,强化验收程序的落实。根据中远两湾城“创无渗漏小区”的施工工序节点汇签单的要求,督促施工方做好屋面施工、外墙穿墙孔洞的填补、结构施工缝的处理、楼地坪管道堵洞盛水试验、铝窗嵌缝打胶与淋水试验、排水管的通球、管道的盛水试验、卫生器具盛水及给水管的试压等工程质量控制,杜绝渗漏隐患,我们的做法是:
(1)事先明确每道工序的施工流程和验收节点,向施工单位进行交底并提出明确要求,落实施工方的专检人员和监理的验收人员。如在外墙粉刷前必须完成验收的有:穿墙螺栓的封堵、铝窗框的嵌缝、结构施工缝及砼墙面的清理及修补、外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺贴、空调预留洞泛水等。对于楼地坪预留洞的封堵规定必须分二次封堵,第一次封堵后做24小时盛水试验无渗漏才能第二次封堵收头;管弄井必须完成管道的试压、通球、盛水试验合格后,才能进入下道土建施工工序(封洞、砌墙等)。
(2)有可能产生渗漏的施工节点,监理必须100%检查合格后才能进入下道工序,一旦不合格必须整改,合格后监理进行复验消号。在工程中有的项目甚至要经过三、四次的整改复查,才得以通过。而对于未经监理验收、擅自进行下道工序的,一经发现监理责成返工重来。
(3)坚持原则,积极配合。工程进度上的快与质量上的好是我们共同追求的,可两者在实际操作中往往充满着矛盾和对立。施工要加快进度,监理要质量把关,如何处理好这些矛盾,配合是关键,特别是作为一名监理人员首先要有责任心,要心系工程,想工程所想,急工程所急,主动积极地履行监理职责,及时地进行验收,不拖进度的后腿,这样势必要求监理人员加大巡视范围,全面了解每个工作面的进度与质量状况,对出现的问题能够做出迅速反应,对于关键部位还需加强旁站与指导,在过程中及时提出整改意见,避免失误而造成重大返工,用我们的实际行动来获得施工人员的理解、支持与配合。
(4)督促完善验收制度。监理除对创无渗漏工程质量进行严格把关,同时要求主承包、总包、监理共同参加验收,验收合格后各方会同签字。还督促施工方做好无渗漏资料的登记造册工作,同时专业监理人员对表格进行审核、汇总,内部建立了创无渗漏工作台帐。
通过参建各方的共同努力,两湾城无渗漏工作取得明显效果。
1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿。