一、业主临时公约包括哪些主要内容？

　　业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。

　　北京市国土资源和房屋管理局于2003年12月颁布了业主临时公约的示范文本。

　　二、违反业主临时公约怎么处理？

　　业主违反业主临时公约的，应该承担相应的违约责任。比如个别业主不按照公约的规定使用共用部位共用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益的侵害，应该赔偿损失。

　　对业主违反业主临时公约的行为，相关业主、业主委员会、物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。

　　三、新的业主临时公约制度从什么时候开始实行？原来已经签署的物业管理公约是否继续有效？

　　2003年12月9日后申领预售许可证的新建项目，实行新的业主临时公约制度。

　　原来已经签署的物业管理公约（或房屋使用、管理、维修公约）在业主大会通过新的公约前，原公约继续有效。

　　四、废物箱如何设置？

　　（1）废物箱一般设置在道路的两旁和路口。废物箱应美观卫生耐用，并能防雨阻燃。

　　（2）设置间隔规定

　　1）商业大街设置间隔25～50m；

　　2）交通干道设置间隔50～80m；

　　3）一般道路设置间隔80～100m。