物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

　　①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

　　③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　④有权制止违反规章制度的行为；

　　⑤有权要求业主委员会协助管理；

　　⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

　　⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

　　①履行物业管理合同，依法经营；

　　②接受业主委员会和全体业主的监督；

　　③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

　　④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。