土地估价师资格考试复习之经验谈

　　2010年土地估价师考试时间即将临近，回想2009年自己在工作比较忙的情况下，能顺利的通过考试，实感幸运，同时也深感进行系统复习的重要性。在此，笔者愿意将自己在备考过程中的一些复习经验、方法总结出来供广大考生参考。

　　一、土地估价师资格考试的改革

　　任何考试，都需从了解它开始，尤其了解它的变化。土地估价师资格考试在2006年经历了一次较大的改革，改革后，与原来的考试体系发生了很大的变化，笔者总结了一下，主要有以下几方面：

　　1、报名资格放宽

　　改革后，土地估价师资格考试是从报考者工作年限还是所学专业都大大放宽了条件，降低了考试门槛。一方面，吸引了更多的考生，尤其一些刚走出大学校园不久的年轻考生，考试竞争力增强，另一方面，也有利于土地估价师队伍的壮大。

　　2、考试科目的增加

　　2006年以前，土地估价师资格考试科目共4门，包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务。2006年开始，土地估价师资格考试科目增加为5门，包括：土地管理基础与法规、土地估价相关知识、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告。增加的科目是土地估价案例与报告，这主要是对考生估价实践的考核以及对估价报告了解和掌握程度的考查，也体现出考试改革的趋势。

　　3、考试间隔变短

　　改革后，考试时间从原来的两年一次缩短为一年一次，为广大考生考试的通过增加了机会。

　　4、考试通过的标准变化

　　2006年以前，土地估价师资格考试通过以四门考试科目总分合格为标准，改革后，考试通过以每门单科合格为标准，即每门考试科目均通过，才算合格。这对考生来说在一定程度上提高了难度。

　　5、考试成绩有效时间延长

　　2006年以前，是两年一考，总成绩一次合格有效，改革后，各科合格考试成绩在三个连续考试年度内有效，这对广大考生来说，是一个有利之处。

　　6、实践考核的增加

　　改革后，对考生来说，影响较大的可能不是前面几方面的变化，而是要求取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。因此，自2006年开始，通过了估价师资格考试，还需在满两年后的实践考核中通过才能进行注册登记，此条增加实践考核的改革，在一定程度上有利于提高土地估价人员执业和素质水平，但同时也从另一方面加大了考试的整体难度。

　　二、复习的安排

　　分析土地估价师资格考试的改革，我们不难发现，虽然考试报名的门槛降低了，但是考试的难度却提高了，因此，若想通过考试，必须要安排好考试的复习，而只有科学的复习计划才是有效的计划，它主要包括以下紧密相连的几条：

　　1、选择合适的指导书目面对十五本推荐书目，在时间相对紧张的情况下，不可能通读这十五本书，因此建议选择有效的应试教材，能否找到适合自己的指导书是通往成功的捷径，笔者认为可以选择如下资料：考试大纲、2004年土地估价师资格考试的教材（借的旧书）、广东省协会出版的《全国土地估价师资格考试复习指南》和历年考题汇编。通过大纲，考生可以了解考试的全部科目内容，把握考试的整体思路及重点，同时帮助大家有针对性地进行复习；2004年的那套教材是目前市面上存在的针对估价师考试的资料中，知识结构比较系统化的一套教材，当然教材中的《基本制度》这本书的部分内容目前已有所滞后，考生需及时更新；而广东省协会出版的《全国土地估价师资格考试复习指南》知识点比较全面，但更偏重于针对新考试大纲中知识点的梳理，是提纲性的教材；由于历年的考试题型和内容基本不会有大的变动，只是各年的重点稍有不同，因此，一定要多做历年的考题，至少要做一下近几年的真题。

　　2、有效安排好复习时间

　　估价师考试中大部分考生都是一边忙于工作一边复习考试的，所以这点非常关键。笔者本人是业务相对比较繁忙的人，考试复习也是基本安排在工作之余，并感到效果甚佳，因此建议广大考生即使办公室的工作不是很忙，也尽量不要将复习安排在上班时间的办公室，原因很简单，白天办公室干扰太多，不能很静心，常常表面上似乎看了几章书，实际收效甚微；笔者在考试前一两个月，除了出差在外地，基本能做到每晚在家中书房静心复习两小时左右，因此建议上班族考生将复习尽量安排在晚上，而且是确实能静心学习的地方。

　　3、合理安排好复习内容

　　通观考试科目的设置，笔者认为可以将考试科目分成三大部分来进行复习，第一科《土地管理基础与法规》为一部分；第二、三、四科（《估价理论与方法》、《估价实务基础》、《估价案例与报告》）作为一个整体来进行；第五科《相关知识》为一部分；这样安排既可以保证学习的条理性，同时也可以保证知识的完整性，尤其将第二、三、四科作为一个整体，系统进行学习，既能较好的懂得估价方法在实例中的应用，又能通过实例的分析来充分理解估价方法，此外，将考试科目归类记忆，还提高效率、减轻心理负担，增加通过的可能性。

　　4、科学安排具体知识复习

　　面对厚厚的教材，上百条的考试点，有限的时间，抓住复习重点方为上策，如何抓重点？毕竟不是大学期末考，有老师帮划考试重点，怎么办？这就要懂得利用大纲，很多考生对考试大纲重视不够，往往将其抛在一边，直奔教材，其实，在细致的复习前研读大纲十分重要，掌握了大纲的内容，也就抓住了考试的生命线。具体来说，大纲将考试的知识点分成了“了解”、“熟悉”、“掌握”三个层次，顾名思义，考试的重点应是“掌握”部分，因此，在复习过程中，针对要求“掌握”的内容要重点复习，要求“熟悉”的部分要比较熟悉，而要求“了解”的部分，如果复习时间充裕可做了解，时间紧张，完全可以不用理会，毕竟在考卷中其所占分值几乎左右不了考试结果，更何况考试通过只要求六十分！

　　5、认真研究历年考题现在网上、市面都有一些所谓模拟试题、全真考题，且不说出题者的真正意图，但是大家一定要正确分辨，不要迷信什么“专家”精心策划的试题，盲目追随反而形成误导，费钱更费时，其实历年的试题就是最经典的习题，从2000年起的历年试题如果都能够研究透了，比做百套“全真”试题获益都要多，比如，通过对历年考题的总结，对计算题大致的题型和涉及的估价方法基本能判断一二。此外，在做历年考题时，也有讲究，一定要抱有认真的心态，千万不要草率写上答案然后校对一下，对则过，错则改改。笔者认为，无论你做的是对是错，都必须看答案解析并理解消化，尤其是做错的，要看懂错在哪里，为什么会错，如果是知识点没有掌握，就应该翻书重读以弥补缺漏，而对于计算题，一定要动手按考试的要求写一写，算一算，千万不要一想到用什么方法，怎样解就过去，只有平日养成认真细致的习惯，考试中才会不慌不忙，对做错的题要细心总结，必要时，可准备一本纠错小本，将自己容易错的知识点记录在上面，复习时多加重视，这样能有效地避免在正式考试中重犯错误。在考前最好要留一份考试的真题，按考试的时间和要求，认认真真做一做，以培养考试的感觉，也利于自己合理安排考试过程中的时间。

　　三、考场答题经验

　　犹如参加奥运会的运动员，虽然做好了充分的比赛准备，但是如果临场失手，功亏一篑，空留遗憾，因此临场发挥不容小觑，如何在考场上将掌握的知识充分发挥也是有章可循。

　　首先，要通读试题。拿到试卷后不要忙于看具体题目，先写好姓名、准考证号、座位号，同时平静一下紧张的心情，然后再通读试卷，了解大致题型、题量、分值，对考试时间心中有个大致的安排。

　　其次，要仔细审题。在正式答题过程中，解答每一道题都要先审题，不仔细审题，容易答错、答偏，审题时不可求快、不能粗枝大叶、不可想当然；文字较长的题目要稳下心来仔细阅读，不能操之过急，特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目，更要特别注意，有的考生将考题匆匆看一眼，认为题目似乎与自己复习中遇到的相同，就按原来的思路下笔解答，结果文不对题，成绩自然大打折扣。

　　再次，要认真答题。答题的程序有两种：一种是根据答题的时间分配，采用先易后难的程序；另一种是按照试卷编排的程序，一道一道地往下答，如果遇到难题或一时答不出来的题目，先跳过去。究竟采用哪一种答题程序，可根据自己的习惯进行选择。答题要完整准确、条理清楚、要点突出、书写规范，该说的话要说够，不能丢三落四，切忌不分段，不分标点写下来，但也不必过于罗嗦；要字迹清楚，不要过于潦草，让人难以辨认；应试中，保持冷静，能做能答的一定答上，有些题看起来难，但真的不难，不要被吓到，认真审题，会有意外的收获。而对于那些没有把握的答题，应着重以宏观角度去阐释，做到自圆其说，并尽量做完所有题目，不留空白题。此外，不管采用哪一种答题程序，在做完全部试题以后，都要认真检查，逐一复核，查漏补缺，检查时最好重新审题，防止误答和漏答。

　　最后，针对不同类型的题，具体可用不同的答题方法：

　　选择题：在答题时，如果能瞬时准确地把答案找出最好，假如没把握，就要采用排除法，即要从排除最明显的错误开始，把接近正确答案的备选项留下，再分析比较，逐一否定，最终选定正确答案；

　　计算题：答题前，将可能用到的公式先写在稿纸上，以防计算过程中因数据过多或精神紧张导致对具体公式的暂时性失忆；在答题时，要把计算过程清楚地反映在答题过程中（包括公式），一步一步解答，这样有利于步骤分的取得；

　　简答题：在答题时，既不能像名词解释那样简单，也不能像论述题那样长篇大论，答案要有层次，可以一定的阿拉伯数字序号列出要点，并简要进行些扩展；

　　论述题：在答题时，要紧密围绕题目，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，此时考生要发挥自己的真知灼见，要在深度、广度上下工夫。如果对一些要点把握不大，时间又不允许多考虑，可多答一些要点，但要避免把不能说明问题或者与答案相矛盾的东西写上去。

　　四、考试期间的相关安排

　　1、考前注意调整好生物钟，考前几天最好把大脑的兴奋点保持在考试时段，同时也要保证睡眠，尽量做到早睡早起。

　　2、考前不要看难题，看基础的东西可以缓解压力，增强信心。

　　3、考试期间一定要注意饮食卫生，注意天气变化，避免出现感冒腹泻等疾病影响考试。

　　4、考前看考场，熟悉环境和氛围。还有，有条件的，使用最熟悉的文具答题，如果是新买的文具最好提前试用半天，每种笔最好一用一备。

　　5、安排好去考场的路线，了解路上所需的时间，并考虑堵车、

　　天气等变化的影响，不要迟到，以免影响情绪。

　　6、考后忌对答案，考完一科马上抛弃一科，将注意力放到即将考试的一科，避免前面的考试好坏影响心理状态，从而影响下一科的发挥。

　　最后，在复习过程，因家庭、工作、考试本身等原因可能会有畏难厌烦情绪，这都是很正常的，考生要学会自我调节，不断给自己打气、加油，并注意劳逸结合，将自己的状态调整到最佳考试状态。

　　总之，希望大家保持乐观和自信，相信自己经过系统、严谨的复习后，一定会得到幸运女神的垂青！祝今年参加土地估价师资格考试的各位考生能顺利通过考试，尽早成为一名合格的土地估价师。