土地估价师

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《土地估价相关知识》精选答疑汇总(2)

2010-09-14 11:28 来源:来源网络 打印 | 收藏 |
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  问题1:请问老师什么情况下可无偿收回土地使用权?

  回复:无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定,无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。

  无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:

  1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;

  2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;

  3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

  4、因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;

  5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

  无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况:

  1、不按批准的用途使用土地;

  2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。

  问题2:什么是占用耕地补偿制度?

  回复:占用耕地补偿制度是指非农业建设项目经批准占用耕地的,要按“占多少,补多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地,没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地的制度。实行这一制度的目的是防止耕地大量减少,有效保护耕地。任何单位和个人占用耕地都必须严格履行补偿耕地的义务。

  问题3:什么是耕地总量动态平衡?

  回复:在我国未来实施社会经济可持续发展战略的过程中,为满足国民经济发展和人的需求的不断增长,在相当长的时期内,耕地的数量和质量都应不断提高,达到耕地的数量上和质量上的动态平衡。所以耕地总量动态平衡是指在满足人口及国民经济发展对耕地数量和质量需求不断增长的条件下,耕地数量和质量供给与需求的动态平衡。

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