《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）

大纲目录

　　第一部分  土地基础知识

　　一、土地的概念

　　二、土地的分类

　　三、土地实体及特征

　　四、土地权利

　　第二部分  土地管理知识

　　一、土地管理的概念

　　二、地籍管理

　　三、土地规划管理

　　四、耕地保护与土地整理

　　五、农用地转用与征地管理

　　六、建设用地供应管理

　　七、土地市场交易与监管

　　八、地价管理

　　九、土地执法监察

　　第三部分  地价理论

　　一、土地价格的概念

　　二、土地价格影响因素

　　三、地租理论

　　四、区位理论

　　五、土地报酬递减规律

　　六、土地市场理论

　　第四部分  土地估价方法

　　一、土地估价的概念

　　二、土地估价的原则

　　三、收益还原法

　　四、市场比较法

　　五、成本逼近法

　　六、剩余法

　　七、基准地价系数修正法

　　八、路线价法

　　第五部分  宗地估价实务

　　一、土地估价程序

　　二、土地估价业务受理

　　三、土地估价事项确定的内容

　　四、土地价格定义的界定

　　五、土地估价对象资料收集

　　六、土地估价现场勘察

　　七、土地市场调查与分析

　　八、土地估价案例的调查

　　九、土地估价方法选择

　　十、土地估价结果分析与确定

　　十一、土地估价报告撰写

　　十二、土地估价报告审核

　　十三、常见目的下土地估价

　　十四、常见用途土地估价

　　十五、其他土地权利估价

　　第六部分  土地分等、定级与基准地价评估等实务

　　一、土地分等

　　二、土地定级

　　三、基准地价评估

　　四、路线价评估

　　五、城市地价动态监测

　　六、征地区片综合地价评估

　　第七部分  地上定着物及相关财产估价知识

　　一、房屋建筑工程基础

　　二、建筑物估价

　　三、其他定着物估价

　　四、相关机器设备评估

　　第八部分  土地相关税收知识

　　一、税收基本理论

　　二、土地税收

　　三、房产税收

　　四、其他相关税收

　　第九部分  金融知识

　　一、金融基础

　　二、保险基础

　　三、证券基础

　　第十部分  会计与统计知识

　　一、会计知识

　　二、统计知识

　　第十一部分  土地与房屋测量知识

　　一、测量的基本知识

　　二、土地测量

　　三、房屋测量

　　第十二部分  城市经济与城市规划知识

　　一、经济学基础

　　二、城市经济学

　　三、城市规划

　　第十三部分  地产开发与工程造价知识

　　一、土地开发

　　二、房地产开发

　　三、工程造价

　　第十四部分  土地估价行业管理要求

　　附录一：参考资料

　　一、有关法律、法规和规范性文件

　　二、技术规程和标准

　　三、行业自律文件

　　附录二：试题题样