2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（10）

2009-11-20 09：39　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　1．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长

　　2．本质上的非市场价值主要有（　）。
　　A．交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
　　B．在现状使用下的在用价值
　　C．不符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　E．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　3．下列（　）是对于房地产估价准确性的全面认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大

　　4．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　）。
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．估价原则可能不同
　　E．估价程序可能不同

　　5．房地产估价的本质的认识包括以下（　）
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺