一、 引用规范及条文

　　1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》

　　2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》

　　3、 设计图纸

　　二、 准备工作    　　

　　1、 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。

　　2、 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作：

　　（1）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。

　　（2）、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程师应进行抽查和复验。

　　（3）、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。

　　（4）、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。

　　（5）、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。

　　3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。

　　4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位，请设计单位处理。

　　三、 吊顶工程控制要点1、 材料（1）、各种材料等级、规格以及零配件应符合图纸设计要求。

　　（2）、各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐全。

　　（3）、所有材料进场后不得任意堆放，防止踏踩、损坏、污染、变形和缺损。

　　2、施工前的准备工作（1）、对安装工程应先进行隐蔽验收，所有预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。

　　（2）、原砼结构上的孔洞应填补完整，无裂痕、渗漏现象。

　　（3）、吊顶上应弹线确定吊点位置，吊点位置应符合图纸及规范要求。

　　3、 龙骨安装

　　（1）、根据吊顶的设计标高要求，应先在四周墙上弹线，其水平允许偏差不大于15㎜.　

　　（2）、根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。

　　（3）、至龙骨端部吊点离墙边不应大于300㎜.

　　（4）、至龙骨安装后应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200.

　　（5）、如主龙骨在安装时与设备、预留洞或其它吊件、灯具有矛盾时，应通知设计人员进行协调处理吊点位置或增加吊杆。

　　（6）、吊杆安装应垂直，不得有倾斜。龙骨配件应使用同型号产品，卡接应牢固。

　　4、 罩面板安装

　　（1）、板件应在自由状态下进行固定，防止出现弯稜、凸鼓现象。

　　（2）、纸面磅板的长边应沿纵向次龙骨铺设。

　　（3）、自攻螺钉与纸面石膏板边距离，面纸包封的板边以10—15㎜为宜，切割的板边以15—20㎜为宜。

　　（4）、固定石膏板的次龙骨间距不大于600㎜.

　　（5）、钉距应在150—170㎜之间。

　　（6）、纸面石膏板固定时，应从块板的中间向板的四边固定。

　　质量通病的防治1、锈斑：各种外露的铁件在封板前必须经过防腐处理。

　　2、开裂：

　　A．吊顶内的一切空调、消防喷淋、灯具、强弱电管道等必须自行独立架设。

　　B．吊杆必须垂直，吊挂件紧固牢靠，起拱高度应满足。

　　C．接缝处理应使用与石膏板配套的产品。面纸封边处应用小刀打坡口，确保接缝腻子与石膏芯可靠粘接。

　　3、吊顶不平：施工中应严格控制标高位置，安装龙骨应按墙边水平弹线位置控制，安装石膏板应拉通线检查。

　　四、 饰面砖工程控制要点

　　1、 水泥砂浆结合层的处理

　　（1）、应根据1m水平线，打灰饼及用刮尺推好，冲筋，浇水湿润基层，再刷水灰比为0.5素水泥浆。

　　（2）、根据冲筋厚度，用1∶3干硬性水泥砂浆抹铺结合层，结合层应用刮尺及木抹子压平打实。

　　（3）、对照中心线在结合层面上弹上面块料控制线。

　　2、 面砖铺贴

　　（1）、根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的地砖块，以后根据基准行由内向外接线逐行铺贴。

　　（2）、用水泥砂浆满涂块料背面，对准接线及缝子将面砖铺贴上，用小木锤着力敲击至平整。

　　（3）、应及时将挤出的水泥浆清理干净，不得污染砖面。

　　（4）、灌缝：待粘贴水泥浆凝固后，用白水泥、颜料（色泽根据面料颜色调配）填平砖缝，用锯末、棉丝将表面擦干净至不留残灰为止。

　　质量通病的防治

　　（1）、平整度差、缝不直：应选择有信誉的供应商，定货前要确定面砖质量等级，选择优质砖。材料进场后应严把验收关，抽取部分砖块做现场尺寸检测。施工时应首先确定铺贴方案，确定基准砖块后，带线铺贴，铺贴过程中不断通过水平调整平整度。

　　（2）、空鼓：空鼓现象是各类饰面砖铺贴中的常见质量通病，研究其原因，有以下几个方面：

　　A． 基层清理不到位，不充分湿润。

　　B． 基层未刷纯水泥浆或水泥浆标号不高。

　　C． 面砖铺贴前浸泡或浸泡时间过短，致使砖块吃水不透。

　　D． 面砖铺贴时，未充分拍定，或为就整面角部翘角。

　　防治措施： A．铺贴前地面清扫干净并洒水湿润。

　　B．用与结合层同标高的纯水泥浆刷浆一道。

　　C． 砖铺贴前应充分浸水湿润，出水后凉干备用。

　　E．   面砖铺贴时背面刮浆饱满铺贴后，四角拍实直至接缝处冒浆为止。

　　F、 结合层水泥浆未达到强度前采取必要的保护措施，避免施工人员踩动。

　　五、 细木施工控制要点1、 细木装饰施工时，主要质量控制点是选择木材，要选用双A级产品，并要在安装前做油漆实验，以检查木材色差和纹路是否均匀，并在油漆前品色，了解品材性能及吸水性、渗油性。

　　2、 家具及木制作的质量要求

　　（1）、木制作除表面饰品外，都必须用防火涂料涂刷两遍。

　　（2）、铁件与木连接必须刷红丹防锈漆两遍。

　　（3）、与结构连接或埋设水泥内的木制作必须用沥青防腐。

　　（4）、木制作所使用的基层木工板必须采用优质细木工板，家具内侧应使用三夹板或饰面板封面，使完成的家具内侧光滑、平整、干净。

　　（5）、家具门扇扇缝必须上下左右大小一致，盖档门缝宽度5—6㎜，门扇缝边为6㎜，四周一致。

　　（6）、家具表面饰品必须选用统一的木材，上下左右的门扇与抽屉用料应统一木纹。

　　（7）、天花线、踢角线接口平整，无高低之分，不能选用有色差的木料，有木结、蛀洞、深色木材不能使用。

　　木装饰墙面及天花施工

       （1）、施工前应按图纸及现场尺寸作出翻样图。

　　（2）、墙面天花弹放线，并钻埋坚固木楔。

　　（3）、木件按规定做好防腐，防火处理。

　　（4）、细致及重要部位应要求承包商精选专业班组精工完成，必要时进行工艺考核，剔除手艺不精的施工人员。

　　（5）、挑选制作贴面板时，应注意同一施工区面板的颜色花纹等基本接近。

　　（6）、用胶水贴面时，应注意拼缝的严密，贴拼花面板时，掌握好几何形体，确保拼花图案达到设计要求。

　　质量通病的防治

　　1、开裂和翅曲变形：主要的防治对策有：一是材料选择时，木材的含水率要控制在12% 以内，不宜过大。干燥工艺可选择烘干和自然风干两种方式，二是施工过程中的工艺处理，如柜门、门扇夹制过程中板材使用两面应对称，刷胶均匀。面板上墙前应刷油一遍，防止风干过程中收水变形。

　　2、纹理不对称，拼花杂乱：主要的防治措施有：一是饰面板施工前要严格挑选纹理相近的板使用在同一局域内；二是裁板贴面时要仔细对照纹理进行拼接，不得产生错纹和跳色现象。

　　六、 花岗岩、大理石、饰面板挂法施工控制要点

　　1、 材料选择：原材料应选择色泽一致纹理相近的荒料，确保制成规格板后无色差和错板现象。

　　2、 板材尺寸的确定，应根据图纸设计确定板材分格尺寸图，加工厂应根据石材分格图进行切割加工。

　　3、 编号放样：由于工程上所用的石材品种规格多，外形尺寸变化较大，为便于加工及施工需要，所有要铺贴的石材均应进行排版编号，注明尺寸规格，并绘制平面图或立面图，使用前应逐一对照。

　　4、 钢架施工：石材干挂所使用的钢架必须经设计选材，截面尺寸，结构造型或应有结构计算确定，同时施工时尚应控制：①钢架与承力结构之间的连接方式，②钢材的下料尺寸与焊接工艺，③钢架制安的垂直度与平整度，④焊接接头的防腐处理。

　　5、 连接件连接件质量优劣直接关系到该工艺的成功与否，应选用不锈钢挂件，挂件的材质、强度应通过检测确定，各类螺丝等配件应选用配套产品。

　　6、 板缝处理按设计要求采用统一规格有机玻璃垫块控制，石材挂完后拆除并填塞泡沫条（有缝）后用与石材颜色一致的防水硅胶密封。

　　质量通病的防治平整度差，接缝高低 ： 除石材规格尺寸加工有误差外，造成平整度差，接缝高低的主要原因是钢架制安精度差，石材挂铺时安装精度控制不好，针对这种情况，要求在钢架制作安装完成后对其进行验收，垂直度、平整度达不到规范要求的应返工，直至安装精度满足规范要求；其次，石材挂铺时应拉通线并配合水平尺随时检查完成面的安装精度。

　　七、 乳胶漆施工控制要点

　　1、 基层清理：施工前应首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净。墙、柱表面清扫干净。

　　2、 基层修补：首先应在基层上涂刷一遍用三倍水稀释后的107胶，然后将石膏用水充分混合后将墙柱表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，并将尘土扫净。

　　3、 刮腻子：刮腻子的遍数可由墙面平整程度决定，一般为2—3遍。腻子以纤维素溶液、福粉加少量107胶、光油和石膏粉拌合而成。第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，接头不得留槎，挂板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光。再将墙柱表面清扫干净；第二遍用抹灰钢光匙竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。

　　4、 刷乳胶漆：涂刷顺序是先刷板后刷墙柱面，由上而下。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接着前一排笔，避免出现干燥后接头。待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，待腻子干燥后用砂纸磨光清扫干净。

　　5、 刷第二、三遍乳胶漆：第二、三遍乳胶漆操作要求同第一遍，使用前要充分搅匀，不宜加水或少加水，以防露底。

　　质量通病的防治

　　1、透底：产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。

　　2、接槎明显：涂刷时要上、下顺刷，后一排笔紧接着前一排笔，间隔时间不宜过长，否则就容易出现接头，因此大面积涂刷时，应配备足够施工人员，互相衔接。

　　3、刷纹明显：乳胶漆稠度适中，排笔蘸漆量要适当，涂刷时多理多顺，防止刷纹过大。

　　4、刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。

　　5、 刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。

　　八、防水工程控制要点

　　1、防水工程施工单位要具有相应资质，施工人员应经过专业技术培训，并对其实际施工能力及水平认真考核。

　　2、防水材料要有出厂合格证，并要经复试合格后方可使用。

　　3、防水材料涂、贴前，对基层要认真处理，确保基层牢固、密实、平整、无裂缝、无起砂、起壳、清洁、干燥。

　　4、加强对涂、贴过程的旁站监理与检验，涂膜防水层，涂刷要均匀，厚度要达到设计及规范要求，每涂刷一次要经监理验收后方可进行下道工序施工，铺贴防水层要与基层结合牢固，无开裂、不起皱、无空鼓，搭接宽度符合要求。

　　5、水落管安装牢固，接头严密、排水通畅、无渗漏。

　　6、 进行必要的蓄水试验等。

　　九、检验与试验装饰工程施工中，承包人必须在现场按规定进行取样检测和试验，取得可靠数据，才能判断质量标准。材料质检必须执行见证取样制度，否则无效。

　　1、常规材料试验项目，原材料及半成品试验抽样办法等参见试验规范和要求。

　　2、承包人应严格执行监理质量控制程序，及时提交完整的检测、试验资料，经监理工程师认定和复核合格后，方可进入下道工序施工，否则造成返工的费用及工期延误，均由承包人承担。

　　3、本工程所需检验报表：

　　（1）、木材、石材、瓷砖、矿棉板、复合地板、地毯等材料除提供“三证”外，均应进行常规材质检测报告，并出具检测报告。

　　（2）、石材放射性检测报告。

　　（3）、各类五金件出厂合格证、质保书。

　　（4）、各类防火材料的消防准用证或许可证。

　　（5）、按工序、部位质量评定表。

　　（6）、省建委编制监理规范用表（第二版）。

　　（7）、分部工程竣工验收记录表。

　　十、安全文明施工要求1、现场平面布局必须简洁、明朗，材料堆放整齐，各楼层严禁住人。

　　2、必须挂牌施工，进入现场施工人员必须配戴上岗证。

　　3、供电线路应有序布设，照明、动力线分开，并设置三级保护和总配电箱。

　　4、现场机械设备应有安全措施，非操作人员严禁操作。

　　5、电工、焊工等特殊工种必须持证上岗。

　　6、施工现场严禁吸烟。

　　7、运输车辆进出现场应有专人指挥。

　　十一、附则1、本细则由苏宁工程建设监理公司龙吟大厦工程监理部负责解释和实施，任何单位和个人无权修改。

　　2、本细则未尽事宜，由工程监理部与有关单位协商后补充，并报苏宁工程建设监理公司备案。

　　3、本细则如与上级文件、技术规范有矛盾之处，应按上级文件、技术规范执行。