一、编制依据

　　（1）《重庆市东磊。桂苑（一期）23＆24楼总承包工程招标文书》，我司与重庆东磊地产开发有限公司签订的《建筑工程施工合同》。

　　（2）重庆东磊房地产开发有限公司提供的、由重庆市渝阳建筑设计院设计的《东磊。桂苑23＆24栋》建筑、结构及安装工程施工图以及图纸会审和设计交底记录。

　　（3）国家及地方现行有关的建设法律、法规、工程建设强制性标准和行业管理的各项规定以及建设工程标准、施工规范、规程、检验标准。

　　（4）实地考察施工现场及周边环境情况。

　　（5）我司已建同类工程的施工管理、施工组织、施工技术经验、施工工艺方法。

　　（6）我司编制的《质量环境职业健康安全管理手册》、《质量环境职业健康安全程序文件》、《作业文件》。

　　二、编制原则

　　（1）认真贯彻执行国家及地方的有关建设法规、规章，现行的施工规范、规程、强制性执行标准及工程检验标准，遵循"质量卓越、精益求精"的方针，通过对施工全过程的强化管理，一丝不苟地营造优质产品，全面实现合同约定的质量目标。

　　（2）本着"精心组织、科学管理"的原则，采用科学合理、经济实效的施工组织、施工技术、施工手段及施工工艺，均衡高效、持速快速地组织施工，确保本工程按时投入使用。

　　（3）严格履行工程施工总承包、总协调、总控制的职责，认真组织协调好各相关方之间的配合、协调关系。

　　（4）根据气候变化特点，加强现场环境管理，采取相应的技术措施和避免扰民的措施，达到污染预防，实现绿色施工的目的，造福社会，保护环境。

　　三、编制说明

　　（1）本《施工组织设计》是根据本工程的特点、招标文件要求、施工合同、施工条件等，按国家及地方有关建设法律、法规、施工规范、强制性标准和质量验收标准编制的。

　　（2）本《施工组织设计》针对工程概况、项目组织机构、施工准备和施工部署、施工总平面布置图、施工总进度计划及保证工期措施、各分部分项工程的主要施工方法及施工措施、质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系、成本控制措施、售后服务及回访保修进行了重点阐述，其它常规施工方法从略。

　　（3）本工程施工均执行统一的国家标准及图集

　　第一章  工程概况

　　东磊。桂苑23、24栋工程（以下简称本工程）是由重庆市渝阳建筑设计院设计，重庆东磊房地产开发有限公司自筹资金建设项目。

　　本工程位于重庆市巴南区一品镇，23、24栋为此项目其中两栋，建筑面积为3654.5m2.

　　建设单位：重庆东磊房地产开发有限公司

　　设计单位：重庆渝阳建筑设计院

　　地勘单位：重庆南江地质工程勘察院

　　监理单位：重庆市中泰工程监理有限公司

　　施工单位：重庆鑫格建筑工程有限公司

　　质量监督单位：重庆市巴南区建设工程质量监督站

　　安全监督单位：重庆市巴南区建设工程安全管理站

　　1.1建筑概况

　　（1）本工程由23和24栋组成，均为多层建筑，总建筑面积3654.5m2.其中23栋建筑层数为6层，建筑总高为23.500m，建筑面积1724.16m2，±0.000=239.000；24栋建筑层数为6层，建筑总高为23.500m，建筑面积1930.34m2，±0.000=239.000.

　　（2）本工程抗震设防烈度为五度，一类建筑，防火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑结构设计合理使用年限为50年。

　　（3）本工程设计为住宅类建筑设计，其使用功能基本为住宅。

　　1.2结构概况

　　（1）基础概况

　　①本工程基础设计为人工挖孔灌注桩和条形基础，地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级为一级。

　　②人工挖孔灌注桩以中风化砂岩或泥岩为持力层；23基岩（泥岩）单轴饱和抗压强度标准值为19.5MPa，条形基础地基承载力特征值为5.8MPa；R4基岩（泥岩）单轴天然抗压强度标准值为8.1MPa.23嵌入中风化基岩深度为1.80～3.30m，24嵌入中风化基岩深度为2.40～3.00m.

　　③人工挖孔灌注桩为园形，园形桩桩径D＝800～1000mm；在土层段设钢筋混凝土桩护壁，护壁采用C20混凝土厚度为100～150；桩封底垫层采用C30混凝土厚度为100.

　　④桩与桩之间通过基础梁联系形成整体，基础梁截面为250～600×600～1000，基础梁下设计有100厚C20混凝土垫层。

　　⑤23栋条形基础采用C30混凝土，其截面厚度为250×300.

　　（2）主体结构概况

　　①本工程主体结构为砖混结构，建筑结构安全等级为二级。

　　②工程抗震设防烈度为5度，建筑抗震设防类别为丙类。

　　③工程结构设计使用年限为50年。

……

　　详情请下载附件：某砖混结构施工组织设计