××××工程施工组织设计

　　1  编制依据

　　1.1深圳市××××公司编发的《××××主体工程施工招标文件》及《××××主体工程招投标答疑会议纪要》；

　　1.2深圳市××××有限公司设计的××××工程建筑、结构、电气、给排水、通风、人防施工图；

　　1.3 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（见附录）。

　　2  工程概况

　　2.1 基本情况

　　××××工程位于深圳市××××区深南中路1019号××××大厦东南侧、红岭大厦西南边，为一栋一梯八户塔式三十二层高层住宅，其中地上首层设架空层及架空平台，二至三十二屋为住宅，屋顶设花园；地下设二层汽车库，与××××大厦地下二层车库设一连通通道，其中地下一层局部为水池及设备用房，地下二层局部设平战结合用房（战时为人防地下室）。

　　本工程由深圳市××××公司投资兴建，设计单位为深圳市筑博工程设计有限公司，监理单位为深圳市海富建设监理公司。

　　2.2 工程范围

　　2.2.1 本次招标工程施工范围

　　2.2.1.1 设计院提供的××××工程建筑、结构、给排水、电气、人防施工图中，除2.2.2条所列分项工程以外的工程内容及整个项目的预埋（留）暗配和构件（或设备、部件等）安装后的堵补。

　　2.2.1.2 基坑桩基施工垫层的清除以及桩头浮浆的清理。

　　2.2.1.3 对业主分包工程的管理、配合及提供的现场管理。

　　2.2.2 不属本次招标范围、由业主另行分包的工程：桩基工程；塑钢门窗供货安装；防水工程；消防工程；电梯供货安装；室内通信线路及有线电视；闭路监控及保安对讲系统；燃气工程及水、气自动抄表系统；人防工程设备供货及安装；室外给排水、道路、绿化、照明、电缆线路及高低压配电设备（包括发电机组）供货及安装等。

　　2.3 建筑结构特征

　　2.3.1 建筑概况××××工程总用地面积4436.1㎡，总建筑面积34298.97㎡（其中住宅26568.06 ㎡，架空层1631.56㎡，地下室6003.35㎡，屋顶花园96㎡）。建筑层高为：架空层（即首层）层高6m，住宅楼2－28层每层高2.9m，30－32层每层高3.1m.地下二层标高为-7.6m，屋面标高为96.7m，建筑物最大标高为107.9m，室内外高差0.5m。设计室内±0.000相当于绝对标高（黄海高程）8.4m，楼内共设三台电梯，其中两台客电梯、一台消防电梯。

　　2.3.2 结构特点

　　2.3.2.1 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，人防设计等级为6级。抗震等级为：剪力墙二级，高层部分框架一级，裙房部分框架三级。

　　2.3.2.2 本工程基础采用人工挖孔灌注桩，由业主分包并已施工完，基坑土方及垫层（现标高为-8.4m）支护已施工完。桩承台为C40砼，抗渗等级为S8，除核心筒处承台（14m×14.2m）高2m外，其余均高1.5m，承台面标高均为▽-7.850m（比地下室底板面标高高0.050m）。

　　地下室（包括与××××大厦之间连通通道）底板厚500mm，外侧墙厚400mm，均为C40砼，抗渗等级S8.在塔楼与地上架空平台之间设一道宽0.8m的后浇带，施工详图详见结施02图③④⑤⑨节点所示。

　　地下室底板、外侧墙壁及室外顶板均做防水层，防水等级为Ⅱ级。

　　2.3.2.3 在塔楼部分，从地下二层～转换层为框支柱，为正方形（1000×1000）矩形（800×900、1200×1000、800×2500、1200×900）及异形断面（最小尺寸600，最大尺寸3100），抗震等级一级，中间为核心筒；沿地下室外墙板及架空平台部分为框架柱，为正方形（500×500，一层为圆形D＝500）矩形（400×600）断面，抗震等级为三级。

　　在塔楼主体结构中，核心筒墙厚200～500（连梁b＝200～400，h＝500～1700）；框支梁最大断面尺寸为b×h＝800×1800位于转换层（标高为▽5.570、5.940）；剪力墙厚200－300；楼屋面板厚180－100.屋顶构架（标高▽100.170m）断面为b×h＝200×500（600），电梯机房底、顶板厚分别为180、120，屋顶水池底、顶板厚分别为200、100，墙板厚150.架空平台板（▽3.570）厚120.各构件砼强度等级详见结构施工图01《结构设计总说明》，钢筋均为Ⅰ、Ⅱ级钢。

　　2.3.2.4 墙体砌筑外墙及需走管线的内墙体采用180厚MU5普通粘土实心砖墙，管道井、厨房、卫生间分隔墙采用120厚MU5普通粘土实心砖墙，地下室内隔墙采用180厚MU7.5普通粘土实心砖墙；房间内隔墙采用140、190厚砼空心砖块。均采用M5水泥砂浆砌筑。

　　2.3.3 建筑装修本工程室内装修详见建施图2《房间用料表、材料做法表》，外墙面及建筑防水工程详见建施图3《建筑防水工程构造做法表》及建筑立面图、节点详图。

　　门窗分别选用绿色塑钢框绿色玻璃及钢化玻璃门窗、防火门、防盗门、铝合金百页窗、木门等，详见建施图41、42、43.

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