工程概况

　　（一） 结构概况

　　塔台部分为全现浇框架结构，抗震为8度设防，基础为独立柱基加抗水板型式；住宅楼部分为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震为8度设防，基础形式为箱形基础。塔台地下二层与四周5栋高层住宅楼（1# 5#楼）连成整体，施工中设后浇带。

　　（二） 建筑概况

　　北京某危改工程东二区塔台、住宅楼工程，总建筑面积为86096.97m2，由塔台、1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅六大部分组成。

　　塔台部分共三层：地下二层和地上一层；首层包括物业管理办公室、组团老年文化活动站和儿童活动站，建筑面积4189.16m2，层高为3.2 3.8m；地下一层包括汽车库和自行车库，建筑面积为6021.86m2，层高为3.9m；地下二层，建筑面积5493.85m2，层高3.6m，为汽车库，与住宅楼连通。地下汽车库防火分类为II类，耐火等级为一级，地下部分共分为7个防火分区，并设有自动喷洒报警系统，地下一层及裙房防火分为二类，耐火等级为二级，首层裙房与住宅间以防火墙隔开；塔台部分屋面可以种植花草，供人休息之用。

　　1 5#住宅楼由地下和地上两部分组成：地下二层，地下一层为自行车库，地下二层为人防；地上最高为十八层，首层部分为配套服务用房，标准层层高2.7m.

　　本工程外墙饰面为面砖和涂料，内隔墙为GRC板和混凝土空心砌块、陶粒空心砌块，内墙面为涂料，卫生间墙面和地面为面砖饰面。外墙主要为涂料饰面。

　　工程特点及难点

　　1. 地理位置比较特殊

　　本工程位于西城区北京某危改东二区，东侧为市铁路三中，西侧及南侧均为居民住宅区，施工过程中将会产生扰民与民扰现象，所以在施工时间上和噪音方面要严格进行控制，满足北京市有关环保要求。从总平面图上可以看出，东、西、北侧的建筑红线紧靠建筑物，周边无施工场地，只有在南侧有临时可利用的施工场地。建筑物的东、西、北侧均为马路，南侧无车辆行走的通道，只有北侧的三里河南巷及三里河南横街车辆可以通行，因此只能利用这两条道路进行各种材料的运输。

　　2. 质量标准高

　　本工程创北京市"结构长城杯"，整体创北京市"长城杯"，所以混凝土均按清水混凝土标准，要求表面不抹灰，故对模板设计及施工质量标准高。

　　3. 防水质量要求高

　　本工程屋面构造及节点作法复杂，是本工程的一大特点，且防水质量要求很高，这就要求加强过程控制，严格规范操作，节点设计合理，且施工细致，作到万无一失。

　　4. 地下车库地面要求一次压光。

　　地下车库表面在不掺加别的材料的前提下要求一次原浆压光，施工难度大、标准高。

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　　详情请下载附件：北京某住宅楼安装工程施工组织设计