京公网安备 11010802023460号3.6米层高可能普及吗
吴翔华认为，对于层高这一建筑参数，市民应当辩证看待，切忌盲目崇拜。
他说：“对于豪宅，尤其是大户型产品而言，如果存在特殊需要，确实可以增加层高，强化产品的空间感和舒适度。但对于普通住宅而言，目前2.8米-3米的层高已经完全能够满足大部分家庭的日常需求。
此外，从经济环保的角度来考虑，过度拉高建筑的层高，不仅意味着建筑成本的增加，而且地暖、空调的能耗也会相应增加，造成的环境压力不可估量。
“目前来看，3米层高仍然是住宅最为合理的设计。”该人士表示。
再从经济的角度来看，更高的层高是否意味着更高的房价呢？业内流传的一个说法是：层高每增加10厘米，楼盘的建造成本就相应增加总造价的1%.
对这一说法，东南大学建筑设计研究院建筑设计一所所长钱锋认为有一定的依据，但还需根据具体的项目情况来具体计算。“可以肯定的是，层高的增加不仅需要耗费更多建筑用材，在承重设计、整体结构上的要求也会相应提高。”
挑高户型被叫停？纯属炒作！
近日，随着新版《南京市建设项目容积率管理暂行规定》的出台，有观点提出“南京挑高户型被叫停”。不少都市圈楼盘甚至以之为促销砝码，在南京大肆推广其“稀缺的”“高性价比的”挑高住宅产品。现代快报记者仔细对比新旧容积率管理规定后发现，这一说法并不属实，多名业内人士也认为，新政策对挑高产品的影响微乎其微。
早在2009年末，南京市规划局便颁布了旧版的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》，其中明确表示，住宅建筑层高超过3米，公寓、办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，需按1.5倍计算建筑面积。该规定自2010年1月1日起正式执行。自此开始，南京市对挑高建筑便有了严格规定。
而新近颁布的容积率管理规定只是在旧版的基础上进行了细化。具体变化在于：住宅建筑层高超过3米，公寓、商业用房、办公建筑层高大于4.8米，但超出部分不及2.2米时，依旧按1.5倍计算建筑面积。若超标数值超过2.2米时（住宅超过5.8米，公寓、商业、办公超过7米），则每超出2.2米，建筑面积多计算一倍。记者统计后发现，目前南京住宅挑高大部分在5.8米以内，公寓及办公用房挑高达7米的案例也并不多见。这意味着，新规并不会对2010年以来的挑高类建筑造成实质性影响。
据记者统计，目前南京在售的挑高住宅及层高超过4.8米的酒店式公寓，绝大多数在2010年之前便已通过规划审批，自2010年南京市对住宅层高提出限制以来，挑高房源的新增供应就已经大大减少，但这并不意味着“叫停”，只要按照规定计算额外的0.5倍建筑面积，仍可顺利通过审批。业内人士表示：新报批的挑高建筑至少需按1.5倍计算建筑面积，所以未来挑高户型确实会递减，但这一趋势与新规定的出台并无关系。近期一些假借政策名号炒作“稀缺”挑高房源的都市圈楼盘纯属误导，购房者应谨慎考虑。
