基准地价修正法

　　基准地价修正法是在基准地价的基础上，根据影响各种类型用地的宗地地价的区域因素和个别因素，建立宗地地价修正系数表，并利用宗地地价修正系数表评估宗地地价的一种应用估价法。基准地价修正法的实质是比较法，在基准地价评估基础上编制的各因素修正系数表和因素条件说明表，是比较的标准。在宗地发生出让、转让、出租、抵押时，评估者对土地使用年期、地产市场供求状况、土地收益、用途、区域影响因素、个别因素进行调查和具体分析，对照因素修正系数表对基准地价进行系数修正，从而快速方便地得到宗地价格。具体评估程序如下：

　　1．确定宗地的位置及用途，以确定进行修正的基准地价和影响因素项目。

　　2．调查影响宗地地价因素的宗地指标。按照宗地所在区域和用途对应的修正系数表内容，充分利用已收集的资料和土地登记资料，并进行实地调查，整理宗地地价因素指标数据。

　　3．确定宗地地价因素修正系数。按照宗地用途和所处区域，以及与修正系数表内容相对应的各项因素指标数据，确定各因素对应的修正系数，计算宗地地价影响因素的总修正值。

　　5．对出让或使用年期不一致的宗地，要进行年期修正。

　　6．对宗地估价期日与基准地价估价期日之间地价水平有变动的，还应进行期日修正。

　　7．对评估目的不同，如税收、股份制改组、清产核资、抵押和拍卖等可进行评估目的修正。

　　8．对于其他影响地价的因素，如容积率，如果在系数修正时未被考虑，也应进行修正。

　　9．确定宗地地价。

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