2012年土地估价师考试《估价理论与方法》：成本法

2012-08-06 16:53　来源：　打印 | 收藏 |

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　　成本法

　　成本法在土地估价上的运用就是成本法。成本法的基本思路是把对土地的所有投资，包括土地取得费和基础设施开发费两大部分，作为“基本成本”，加上基本投资所应产生的相应利润和利息，组成土地价格的基础部分。并同时根据国家对土地所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得收益（即土地出让金），从而求得土地价格。即：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益（即土地出让金）

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