土地他项权利制度

　　土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。主要包括土地抵押权、地役权等。《土地登记办法》规定，依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。

　　土地抵押权的含义

　　土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将建设用地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

　　可以设定抵押权的土地权利包括：

　　①法律允许单独流转的建设用地使用权；

　　②依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权；

　　③依法承包并经登记的集体荒山的土地使用权；

　　④农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权；

　　⑤以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

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