土地是地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然—经济综合体。土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。

　　按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：①按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；②按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；③按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

　　从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。在现行制度下，土地分为农用地和非农用地，后者又包括商业用地和非商业用地。

　　土地实体的构成

　　《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地（组成）要素是构成土地的各个组成成分，包括近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及人类活动的物质结果。从土地的内涵来看，土地实体的构成种类包括土壤类别、地质条件、土地基础设施状况及地上物、地下空间、土地污染情况等多个方面。从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

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