1、（　 ）是零售商业物业经营管理的核心内容
　　A．现场管理
　　B．代收代缴
　　C．策略与运行管理
　　D．主力商
　　答案：C
　　解析：策略与运行管理是商业零售物业的经营管理核心，贯穿项目生命周期。

　　2、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论根据是（　 ）
　　A．集聚效应
　　B．需求外部效应
　　C．同类零售店聚集
　　D．中心地理论
　　答案：D
　　解析：中心地理论肯定了交通和时间成本在购物行为中的作用，解释了不同类型零售物业聚集的原因。

　　3、（　 ）已成为现代化写字楼物业安全的首要问题
　　A．工程安全
　　B．人员安全
　　C．治安安全
　　D．应急预案
　　答案：A
　　解析：过去只有在工业企业中才能看到的大型强电、弱电、机电设备如今已是高档写字楼中的常见设备。因此，工程安全已日益成为现代化写字楼物业安全的首要问题。

　　4、可出租的面积是（　 ）
　　A．单元内建筑面积+外墙
　　B．出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
　　C．单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
　　D．出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积
　　答案：B
　　解析：根据定义可知正确答案为B。

　　5、普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为（　 ）
　　A．50%-60%
　　B．60%-70%
　　C．70%-80%
　　D．80%-90%
　　答案：C
　　解析：60%-70%是写字楼整体有效使用率。

　　6、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般（　 ）基础租金。
　　A．等于
　　B．低于
　　C．高于
　　D．不确定
　　答案：C
　　解析：比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。否则市场租金低于基础租金，业主就需要进一步压缩经营成本来降低基础租金。

　　7、从管理的角度来讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是（　 ）
　　A．与客户关系维护工作
　　B．与行政管理部门的协调工作
　　C．与开发商、施工企业的合作
　　D．房屋与设备维护工作
　　答案：D
　　解析：从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施，是做好房屋与设备维护工作。这是写字楼物业管理的第二个常观目标。

　　8、收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（　 ）
　　A．经营目标
　　B．服务目标
　　C．管理目标
　　D．微观目标
　　答案：A
　　解析：使收益部分的使用率最大化，这是写字楼物业管理的第一个常规目标。即其经营目标

　　9、一套完整的会计报表包括（　 ）组成
　　A．会计报表和文字报告
　　B．主表和附表
　　C．会计报表附注和财务情况说明书
　　D．《企业会计制度》规定的和企业内部管理需要的报告。
　　答案：B
　　解析：详见第三题解析。

　　10、（　 ）是会计核算的最终产品，是物业管理企业向信息使用者提供财务信息的基本形式
　　A．主表
　　B．附表
　　C．会计报表
　　D．文字报告
　　答案：C
　　解析：会计报表包含主表和附表，是会计核算的最终产品。D也是提供给信息使用者的信息之一。

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