1、以下不属于房地产市场交易的特点是（　 ）。
　　A．交易是房地产产权的流转
　　B．交易费较多
　　C．耗费时间较长
　　D．交易信息量较大
　　答案：D

　　2、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是（　 ）。
　　A．家庭收入水平及分布
　　B．人口数量及状态
　　C．物价水平
　　D．房地产金融政策
　　答案：B

　　3、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为（　 ）。
　　A．43
　　B．49
　　C．46
　　D．54
　　答案：A

　　4、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（　 ）万元。
　　A．50
　　B．48.82
　　C．49.87
　　D．49.70
　　答案：B

　　5、某期房尚有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m²，出租的年末净收益为380元/m²。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（　 ）。元/m²。
　　A．3764.15
　　B．3932.15
　　C．3848.15
　　D．3770.55
　　答案：A

　　6、真实需求与真实供给的相互作用能造成（　 ）价格的正常波动。
　　A．成交
　　B．实际
　　C．市场
　　D．理论
　　答案：C

　　7、评估投资价值与评估市场价值的方法不同之处在于（　 ）。
　　A．假设前提
　　B．理论依据
　　C．评估主体
　　D．评估目的
　　答案：A

　　8、判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业（　 ）。
　　A．是否目前正在直接产生经济收益
　　B．目前产生经济收益的大小
　　C．能获得收益期限的长短
　　D．在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
　　答案：D

　　9、已知某投资项目的净现金流量情况为，第一年建设投资1200万元，前三年营业收入为300万元/年，后三年收入为400万元/年，如果其目标收益率为12%，则其动态投资回收期为（　 ）。
　　A．4.84
　　B．4
　　C．5.12
　　D．4.75
　　答案：A

　　10、技术进步越快，设备的（　 ）寿命越短。
　　A．技术
　　B．自然
　　C．使用
　　D．经济
　　答案：A

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