第一章 编制说明及编制依据

　　第一节 编制说明

　　我们在认真分析各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，编制了本施工组织设计。

　　本施工组织设计对本工程施工部署、重点工艺措施作了详细地说明，它是我公司对本工程质量、工期等方面进行程序化管理的指导性文件，用以指导本工程的施工和管理，确保优质、高速、文明完成本工程全部施工任务。

　　第二节 编制依据

　　1.**市**设计研究院设计的施工图纸；

　　2.国务院颁布的《建设工程质量管理条例》；

　　3.国家建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》；

　　4.国家颁布的《工程建设标准强制性条文》、（房屋建筑部分）；

　　5.浙江省及**市颁布的有关地方标准、规定；

　　6.我公司一体化管理手册、程序文件、作业指导书；

　　7.拟建施工现场环境情况。

　　第三节 采用标准

　　一、土建工程主要采用标准

　　（一）、《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006

　　（二）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

　　（三）、《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83

　　（四）、《建筑地基基础工程施工及验收规范》GB50202-2002

　　（五）、《湿陷性黄土地区建筑规范》GBJ25-90

　　（六）、《膨胀土地区建筑技术规范》GBJ112-87

　　（七）、《建筑基坑支护技术规程》JCJ120-99

　　（八）、《建筑边坡工程技术规范》GB50230-2002

　　（九）、《锚杆喷射砼支护技术规范》GB50086-2001

　　（十）、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

　　（十一）、《高层建筑砼结构技术规程》JGJ3-2002

　　（十二）、《砼强度检验评定标准》GBT801-87

　　（十三）、《组合钢模板技术规范》GB50214-2001

　　（十四）、《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-2003

　　（十五）、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

　　（十六）、《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ801-2003

　　（十七）、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2002

　　（十八）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

　　（十九）、《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000

　　（二十）、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

　　（二十一）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

　　（二十二）、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

　　（二十三）、《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2002

　　（二十四）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

　　（二十五）、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

　　（二十六）、《铝合金门窗安装及验收规程》JGJ103-96

　　（二十七）、《工程测量规范》GB50026-93

　　（二十八）、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

　　二、安装工程主要采用标准及规程

　　（一）、《建筑安装工程质量验收评定标准》GBJ300-2001

　　（二）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

　　（三）、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-91

　　（四）、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

　　（五）、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96

　　（六）、《电气安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》GB50258-96

　　（七）、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96

　　（八）、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

　　（九）、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

　　（十）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

　　（十一）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

　　（十二）、《家用燃气燃浇器具安装及验收规程》CJJ12-99

　　（十三）、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

　　（十四）、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

　　（十五）、《综合布线系统工程施工及验收规范》CECS89-97

　　（十六）、《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

　　（十七）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-28

　　（十八）、《建筑给水聚丙烯管道工程技术规程（PP-R）DB32/T474-2001

　　（十九）、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

　　三、其它采用标准

　　（一）、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

　　（二）、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

　　（三）、《建筑施工弯处作业安全技术规范》JGJ80-91

　　（四）、《建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范》JGJ130-2001

　　（五）、《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93

　　（六）、《建筑施工现场用电安全规范》JGJ46-88

　　（七）、《建筑机械使用安全规范》JGJ33-86

　　（八）、《建筑施工高空作业安全技术规范》JGJ80-91

　　（九）、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004

　　第二章  工程概况

　　第一节 建筑概况

　　本工程为**商业广场有限公司**·**工程，地处浙江省**市**镇**产业基地内，由**市**设计研究院设计。

　　本工程主要包括B1块为十九栋，其中八栋为F=11＋1、十一栋为F=5，建筑面积69603.26㎡，地下室为19093㎡；B2块为26栋，其中四栋F=11、三栋为6＋1、十二栋为5＋1、七栋为F=3，总建筑面积69387.8㎡，地上13998.3㎡，总建筑面积为172082.36㎡.檐口标高分别为31.9m、20.1 m、16 m、15.1 m、9 m.

　　第二节 结构概况

　　本工程±0.000相当于绝对标高分别2.95m，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度小于六度，不做抗震设防设计。耐火等级为二级。地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。结构形式为钢筋混凝土框架构，建筑合理使用年限为50年，预应力管桩基础。混凝土强度等级为：地下室柱、墙、梁、板为C30，基础垫层（150厚）C15，顶板、底板、承台、地梁、外墙及水池外墙均为防水混凝土，抗渗等级S6，内掺膨胀剂，地下室外墙混凝土中掺入0.9kg/m³，的聚丙烯纤维；地上部分除特殊注明外地梁、承台、框架梁、板、柱混凝土为C25，基础垫层（100厚）C10.砌体部分：砌筑施工质量控制在B级，±0.000以下外墙用Mu10混凝土实心砖，M7.5水泥砂浆实砌，20厚1：3水泥砂浆抹灰；±0.000以上外墙、分户墙、卫生间四周墙采用Mu10混凝土多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余内墙均采用A2.5级加气混凝土砌块，M5.0加气混凝土砌块专用混合砂浆砌筑。

　　第三节 装饰概况

　　地下室采用合成高分子三元乙丙橡胶防水卷材，屋面采用高聚物改性沥青防水卷材防水；外墙分别为毛石墙面（底层）、面砖墙面和涂料墙面；内墙分别为涂料墙面和瓷砖墙面；楼地面分别采用水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面和高级地砖楼地面；顶棚采用涂料顶棚和铝扣板顶棚。铝合金外窗、外门采用深灰色断热铝合金，无色中空玻璃。

　　第四节 安装工程概况

　　一、给排水系统

　　1.住宅楼竖向分高、低两个供水区，地下室水泵房内设置10m³生活水箱。高区为住宅楼五层以上，实施变频供水，五层和五层以下为低区，由市政管网直接供水。

　　2.地下室内的废水主要是清洁废水、雨水、消防排水和系统事故时的泄露水，通过集水坑内设置的无堵塞潜污泵提升排入废水管网。

　　3.水源引自城市市政给水管网，利用市政给水管网直接供水。住宅的上部2层设置太阳能热水器，采用分户集热、分户储能的分户式太阳能热水系统。给水管道采用公称压力1.6Mpa级的衬塑铝合金管，铜镀鉻快速连接件连接。

　　4.采用污废水合流系统，出户后排入化粪池。

　　5.雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水口收集进入贴外墙设置的雨水立管，通过雨水小方井后进入室外雨水管网。

　　二、电气工程

　　设计范围：供配电系统、照明系统、建筑物防雷与接地系统及安全措施等。本设计电源分界点为架空层低压配电总箱进线开关处，电源进出建筑物的位置及过墙套管由本设计提供。

　　1.低压配电系统：

　　负荷分类及容量：本建筑的电力负荷为三级负荷，容量为177.01KW.

　　0.4KV供电电源：本建筑电源引自1＃10/0.4KV箱式变电所，提供本楼的住宅用电。

　　计量：本建筑根据供电部门要求采用低压到户计量，各单元架空层集中设置电表箱，表箱内预留远程抄表设备位置。

　　用电指标：根据住宅设计规范及建设单位要求，本建筑住宅用电标准商铺为100W/㎡，住宅每户为6KW.

　　供电方式：采用放射式-树干式相结合配电，系统采用三级配电。

　　2.照明系统：

　　光源：一般场所为荧光灯或其他节能型灯具。荧光灯具采用电感式节能镇流器加电容补偿使功率因素不小于0.90.考虑住户装修的需求，住宅内照明光源暂定为普通白帜灯。

　　3.建筑物防雷、接地系统及安全措施

　　本建筑防雷等级为三级。建筑的防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置等电位联结措施。

　　接闪器采用避雷小针（高0.3M），暗敷避雷带（利用屋面钢筋网），屋顶避雷连接网格不小于20×20m.；利用建筑物钢筋混凝土柱子内φ16以上主筋通长（焊接）作为引下线。引下线上端与屋顶避雷网焊接，下端与建筑物基础结构钢筋焊接，引下线在室外地面下1m处引出1.5m长与柱子主筋焊接的－40×4的镀锌扁钢，作为散流装置和与室外接地装置焊接的预留连接带。建筑物外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。凡突出屋面的所有金属构件，均应与屋顶的避雷网可靠焊接。

　　本建筑配电系统接地形式采用TN-C-S制。防雷接地、电气设备的保护接地采用共用的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。接地极为建筑物基础钢筋结构。实测不满足要求时，增设人工室外接地极。室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1m.室外接地极为镀锌角钢L50×50×5，长2.5m，每5m设一根，并用40×4镀锌扁钢作水平连接带。室外接地极凡焊接处均应涂刷沥青防腐。

　　本建筑设置总等电位联结箱MEB，底边距地0.5暗装。总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进出总管、建筑物金属构件进线联结，总等电位联结线采用-40×4镀锌扁钢。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。住宅卫生间采用局部等电位联结，从适当的位置引出两根大于φ16的结构钢筋至局部等电位联结箱LEB，局部等电位联结箱底边距地0.5暗装，讲卫生间内所有金属管道、构件联结。总等电位联结系统采用S型网络结构。

　　建筑物电子信息系统的雷电防护等级为D级，在低压总配电箱内设置一级浪涌保护器。各类弱电信号引入端应设过电压保护装置。

　　设备选择及安装：

　　1.配电箱均为暗装，安装高度为底边距地1.2m，住户配电箱底边距地1.8m.厂家提供的设备电源控制箱（盒）安装应以厂家设备要求为准，控制箱与设备间连接线应根据设备的最终安装定位敷设。

　　2. 开关均距地1.3米暗装。插座除卫生间、厨房、及洗衣机插座距地1.5m（选用防潮防溅型面板）外，其他距地0.3m暗装，应采用安全型。单相空调插座除客厅距地0.3m暗装外，其它距地2.2暗装。

　　电缆、导线的选型及敷设

　　0.4KV系统除进户电缆选用YJ22-1KV铠装交联电力电缆外，其余低压干线电缆选用YJV－1KV交联电力电缆。电缆穿热镀锌钢管（SC）沿墙、板敷设。

　　电力支线均选用BV－500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，PE线必须用绿/黄双色导线。所有导线均穿塑料管（PVC）沿墙、板内暗敷。配电支线路暗敷时，保护层厚度必须大于300mm.

　　平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同回路不应共管敷设。各回路N、PE线均从配电箱内引出。

　　三、消防系统

　　本工程地下室包括二类地下汽车库、自行车库、工具间等，设消火栓给水系统，室内消火栓用水量10L/S，室外消防水量为20L/S，火灾延续时间2小时，水枪充实射流高10米。本系统与2、3＃住宅的消火栓系统环网由水泵房内消火栓水泵二路供水。在地下室设有252m³消防水池一座，其中储消火栓系统用水144m³，储自动喷水灭火系统用水108 m³.在2＃楼楼顶设18 m³消防水箱一个。

　　设自动喷水灭火系统，设计用水量30L/S，按中危险Ⅱ级设防，喷水高度8L/min·㎡，作用面积160㎡.延续供水时间1小时。报警阀设在水泵房内，水力警铃设在泵房门外，位置现场确定。当火灾发生时，初期用水由2＃楼顶消防水箱供给。喷头喷水同时水流指示器动作，信号传给消防控制盘显示火灾部位。此时湿式报警阀动作，敲响水力警铃报警，压力开关自动启动喷淋泵供水。另外泵房内设有手动控制装置，消控中心具有自动和手动两套控制装置，其运行情况均反映在控制盘上。

　　在水泵房内，配置消火栓系统给水泵和自动喷水灭会系统给水泵各一组，每组两台（一用一备）以及生活变频恒压供水设备一套。

　　按中危险等级，补救A、B类火灾配置移动式灭火器。在每个消火栓箱内设2个手提式干粉磷酸铵盐灭火器。消控中心、电信机房等采用20Kg推车式磷酸铵盐灭火器。

　　给水管道采用公称压力1.6Mpa级的PP-R聚丙烯冷水管，热熔联结，进户管采用钢塑复合管，法兰连接。

　　潜污泵排水管道采用镀锌钢管，丝扣连接，阀门为闸阀。

　　消火栓管道采用内壁涂塑热镀锌钢管，沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。工作压力为1.6Mpa级。

　　自动喷水灭火系统管道采用内外壁热镀锌钢管，小于DN100的管道丝扣连接，大于或等于DN100的管道采用沟槽连接。喷头采用直立式K80标准直立式喷头，动作温度为68度。

　　水泵房内的消防管道采用涂塑无缝钢管，法兰连接。采用弹性吊架和托架。

　　四、暖施工程

　　（一）平时通风及排烟

　　1、自行车库、水泵房、光电机房设机械排风系统，排风量按换气次数4次/h确定。

　　2、储藏室设机械排风兼机械排烟系统，排风量按换气次数5次/h确定；排烟量按每平方米建筑面积不小于60m³/h计算确定。选用双速风机，平时低速运行，火灾时转为高速运行。

　　3、汽车库设机械排风系统（兼做机械排烟），通过坡道和采光通风井自然进风，机械排风量按换气次数6次/h计算确定。汽车库划分防烟分区，每个系统负担的建筑面积不超过2000平方米。

　　4、排烟风机入口设烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟防火阀应能锁关闭相应的排烟风机。

　　5、排烟口距防烟分区内最远点距离不超过30米。

　　6、汽车尾气通过土建竖井至屋顶高空排放。

　　（二）人防地下室通风设计

　　1、本工程战时人防单元－为柴油电站，战时设清洁式和隔绝式两种通风方式。电站战时清洁式通风时温湿度要求：机房：温度≤40℃，控制室：温度≤30℃，相对湿度≤75％。

　　2、本工程战时人防单元二～六为乙类六级二等人员掩蔽所，设三种通风方式：清洁式通风风量：5m³/h·p；滤毒式通风风量：2m³/h·p；隔绝式通风，防护时间大于3小时，CO2浓度不大于2.5％。最小防毒通道换气次数大于40次/h.

　　3、工程平时转换：临战前完成人防工程设备时转换调试。根据图纸关闭平时设备相应转换相应转换阀门，进行人防通风系统调试，并检测油网过滤器及滤毒罐的有效性。

　　4、设置在人防进、排风口的从风机至扩散室、活门的风管及人防区内平时排风口从手动密闭阀向外的风管均采用3㎜厚钢板焊接成型，管路与设备间的连接法兰衬以橡胶垫。当管道穿越防护密闭隔墙时，必须预埋带有密闭翼环和防护抗力片的密闭穿墙短管，决不允许采用预留孔，其中临空墙预埋管管材的厚度采用6㎜，密闭墙预埋管管材厚度采用不小于3㎜，密闭翼环和防护抗力片可采用6㎜厚的钢板制作，直径应比风管直径大200㎜，密闭肋与短管应双面满焊。

　　（三）管道材料

　　风管采用镀锌钢板制作，其厚度按《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）有关规定选用。

　　发电机排烟管采用无缝钢管，管内外除锈后用高温防腐漆作防腐处理后再做保温层，保温材料由厂家定，发电机排烟管和排烟口采用波纹管柔性连接。排烟支管上设置单向阀门。

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　　浙江某多层住宅群施工组织设计.doc