1Z301040 建筑法（建筑领域的七大制度）

　　1.施工许可制度的概念

　　■时间－在建筑工程施工前

　　■申领单位－建设单位

　　■核发单位－工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　■审查内容－ 工程是否符合法定的开工条件

　　■批准核发的时间－15日

　　2.申领施工许可证的条件（8个）

　　■已办理建筑工程用地批准手续-有地

　　■在规划区内的工程，已取得规划许可证（2证）-有规划

　　■拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　■已确定了施工企业（施工企业无效的情况）-有施工的人

　　■有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

　　■有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　■建设资金已落实（落实的标准）-有钱

　　■其他条件（如消防规定）

　　【重点难点】

　　■不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

　　■关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

　　■要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准

　　☆工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

　　☆工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

　　3.无需申领施工许可证的工程类型（5类）

　　■建设部确定的限额以下的小型工程-没有必要（30万元+300平方米）

　　■实行开工报告审批制度的建筑工程-为了不冲突

　　☆开工报告-计委

　　☆施工许可证-建委

　　■抢险救灾工程-时间来不急

　　■临时性建筑-没有必要

　　■军用房屋建筑-另行管理

　　4.施工许可证及开工报告的管理

　　■废止

　　☆领取后3个月内开工

　　☆延期次数为2次，每次也为3个月

　　☆不开工、不延期，自行废止

　　■重新核验

　　☆施工中止，建设单位在1 个月内向发证机关报告

　　☆中止施工满1 年的工程恢复，要核验许可证

　　■重新办理开工报告

　　☆因故不能按期开工超过6 个月，重新办理

　　5.未取得施工许可证擅自开工的后果

　　■首先责令改正，要求建设单位立即补办施工许可证等手续。

　　■其次在办理手续同时，根据不同情况区别对待

　　☆已具备了条件，但未办理手续－ 补办手续后准予继续施工

　　☆既不具备条件，又未办理手续－责令建设单位停止施工，可以罚款（对建设和施工单位分别罚款）

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