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2011年房地产估价师《理论与方法》冲刺习题(4)

2011-08-01 14:04  来源:  字体:  打印 收藏

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  1.房地产评估包含(  )。
  A.房地产价值评估
  B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
  C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
  D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
  E.房地产制度政策评估
  标准答案:A,B,C,D

  2.房地产估价中的“分析”包括对(  )的分析。
  A.估价对象本身
  B.人口、制度政策
  C.经济、社会
  D.国际因素
  E.仅仅对估价对象本身
  标准答案:A,B,C,D

  3.有关房地产的价值和价格正确的描述是(  )。
  A.房地产价值更加科学、准确
  B.房地产的价值是房地产真实所值
  C.房地产的价格围绕其价值上下波动
  D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况
  E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定
  标准答案:A,B,C,D

  4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是(  )。
  A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买
  B.买者和卖者的人有限
  C.买者和卖者都有进出市场的自由
  D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
  E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化
  标准答案:A,C,D

  5.委托人的义务包括(  )。
  A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
  B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
  C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
  D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
  E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
  标准答案:A,B,C,D

  6.估价报告使用者可能是(  )。
  A.估价对象权利人
  B.债权人
  C.投资者
  D.受让人
  E.政府及其有关部门和社会公众等
  标准答案:A,B,C,D

  7.下列可以作为估价对象有(  )。
  A.在建房地产
  B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
  C.已经灭失的房地产
  D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
  E.以房地产为主的整体资产
  标准答案:A,B,C,D

  8.房地产估价目的主要为了(  )。
  A.土地使用权出让
  B.房地产转让
  C.租赁、抵押、征收、征用
  D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
  E.房地产出资设立企业等
  标准答案:A,B,C,D

  9.不同的估价目的将影响估价结果是因为(  )。
  A.估价对象的范围可能不同
  B.估价时点可能不同
  C.评估的价值类型可能不同
  D.估价依据可能不同
  E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同
  标准答案:A,B,C,D

  10.房地产的市场价值在满足(  )条件时才能形成。
  A.交易双方是自愿地进行交易的
  B.交易双方是出于利己动机进行交易的
  C.交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象.知晓市场行情
  D.交易双方有较充裕的时间进行交易
  E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
  标准答案:A,B,C,D

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