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2011年房地产估价师《理论与方法》冲刺习题(12)

2011-08-01 14:34  来源:  字体:  打印 收藏

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  1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。
  A.独一无二和供给有限
  B.独一无二和价值最大
  C.流动性差和价值最大
  D.不可移动和用途多样

  2.在英国和其他英联邦国家,法院一般(  )来判断房地产评估价值的误差范围。
  A.使用估价对象房地产的实际成交价格
  B.使用政府公布的房地产交易指导价格
  C.使用近一年内房地产的平均成交价格
  D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

  3.某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/㎡,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡,房地产市场交易价格为6000元/㎡;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡;则最合理的拆迁补偿价格应以(  )元/㎡为基础进行修正。
  A.4000
  B.5000
  C.6000
  D.9000

  4.假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为(  )。
  A.-1.33
  B.-0.66
  C.0.66
  D.1.53

  5.在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元/㎡,建筑面积100㎡,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/㎡,建筑面积120㎡,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/㎡,建筑面积90㎡,成交时一次付清;丁成交价格4760元/㎡,建筑面积110㎡,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为(  )。
  A.甲乙丙丁
  B.乙丁甲丙
  C.乙丙甲丁
  D.丙乙丁甲

  6.某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价(  )。
  A.1250
  B.1750
  C.2050
  D.2150

  7.房地产估价中,遵循独立.客观.公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(  )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
  A.委托人
  B.估价报告预期使用者
  C.管理部门
  D.中立

  8.回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是(  )。
  A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
  B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
  C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
  D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

  9.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(  )范围之内。
  A.0.5-2.0
  B.1.5-2.0
  C.0.5-1.5
  D.1.0-1.5

  10.承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡,租赁期限为8年,年租金固定不变味480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为(  )万元。
  A.6.19
  B.6042
  C.7.20
  D.9.58

  答案:1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A

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