第四章 房地产开发经营管理制度与政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发企业管理、项目管理、经营管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节房地产开发企业的管理

　　一、房地产开发企业的概念、特征及分类

　　二、房地产开发企业的设立条件

　　三、房地产开发企业资质等级

　　四、房地产开发企业设立的程序

　　五、房地产开发企业资质管理

　　（一）管理机构

　　（二）实行分级审批

　　第二节 房地产开发项目管理

　　一、确定房地产开发项目的原则

　　二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

　　（一）建设用地使用权的取得方式

　　（二）建设条件书面意见的内容

　　三、房地产开发项目实行资本金制度

　　（一）项目资本金的概念

　　（二）项目资本金的出资方式

　　（三）房地产开发项目资本金

　　四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

　　五、房地产开发项目质量责任制度

　　（一）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任

　　（二）对质量不合格的房地产项目的处理方式

　　六、项目手册制度

　　第三节 房地产经营管理

　　一、房地产开发项目转让

　　（一）转让条件

　　1．以出让方式取得的土地使用权

　　2．以划拨方式取得的土地使用权

　　（二）转让程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履约按期交房，协助办理权属登记

　　（二）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

　　三、房地产广告

　　（一）房地产广告应当遵守的原则及要求

　　（二）禁止发布房地产广告的几种情形

　　（三）发布房地产广告应当提供的文件

　　（四）房地产广告的内容

　　（五）房地产广告的要求

　　考试要求

　　1．了解房地产开发企业的概念、特征及分类；

　　2．了解房地产开发企业的设立条件；

　　3．了解房地产开发企业资质等级；

　　4．了解房地产开发企业设立的程序；

　　5．了解房地产开发企业资质管理；

　　6．熟悉确定房地产开发项目的原则；

　　7．掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得；

　　8．熟悉房地产开发项目资本金制度；

　　9．熟悉对不按期开发的房地产开发项目的处理原则；

　　10．熟悉房地产开发项目质量责任制度；

　　11．熟悉项目手册制度；

　　12．掌握房地产开发项目转让；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地产广告。

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