1．房地产的（ 　）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
　　A．适应性
　　B．对专业管理的的依赖性
　　C．位置的固定性
　　D．相互之间的影响性
　　答案：C
　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性。

　　2．某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则（ 　）个月可收回投资。
　　A．50.5
　　B．60
　　C．65
　　D．75
　　答案：C
　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得n=65。

　　3．某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ 　）。
　　A．11.38%
　　B．12.64%
　　C．15.46%
　　D．16.22%
　　答案：B
　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%。

　　4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ 　）。
　　A．房屋出租
　　B．房地产抵押
　　C．土地使用权出让
　　D．土地使用权转让
　　答案：C
　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场。

　　5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ 　）价值定价法所确定的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．高于等于
　　答案：A

　　6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（ 　）万台。
　　A．102
　　B．120
　　C．108
　　D．88
　　答案：C
　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

　　7．下列说法不正确的是（ 　）。
　　A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.
　　B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.
　　C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
　　D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%.
　　答案：A
　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

　　8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ 　）。
　　A．P（1+i）n
　　B．P（1+i*n）
　　C．P*n*i
　　D．A（1+i）n
　　答案：B
　　解析：Fn=P（1+i*n）。

　　9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ 　）。
　　A．101万元
　　B．137万元
　　C．256万元
　　D．500万元
　　答案：B
　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137。

　　10．从房地产投资的角度说，风险是指（ 　）。
　　A．房地产投资结果的好坏程度
　　B．获取预期投资收益的可能性大小
　　C．房地产投资项目激烈竞争程度
　　D．房地产开发程度
　　答案：B
　　解析：从房地产投资的角度说，风险是指获取预期投资收益的可能性大小。

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