2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题(3)
1.目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌和协议
D.自由买卖
标准答案:d
2.在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。
A.市、县人民政府办公室
B.乡人民政府土地行政主管部门
C.市、县人民政府土地行政主管部
D.村委会
标准答案:c
3.在房地产抵押过程中,债务人或者第三人( )房地产的占有。
A.不转移
B.转移
C.暂不转移
D.暂时转移
标准答案:a
4.房地产作为财产抵押后,该房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
A.大于
B.小于
C.等于
D.小于或者等于
标准答案:a
5.实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋,经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米,被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( )元/平方米。
A.7500
B.3750
C.1500
D.-1500
标准答案:c
6.下列有关估价委托人描述正确的是( )。
A.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人
B.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位
C.向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人
D.向估价机构提出估价需求的单位或个人
标准答案:a
7.房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
A.土地、建筑物、房地
B.土地、建筑物
C.建筑物、房地
D.土地、建筑物、房地、权益
标准答案:a
8.有关价值类型下列说法正确的是( )。
A.同一估价对象的价值并不是唯一的
B.同一估价对象的价值是唯一的
C.同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的
D.ABC均不正确
标准答案:a
9.本质上的非市场价值主要有以下4种,下列中不正确的是( )。
A.不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
B.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
C.符合继续使用条件下的清算价值
D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
标准答案:c
10.关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。
A.滥用估价假设
B.不明/确估价假设
C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
D.对不能肯定.而又必须予以明确的前提条件提出假设
标准答案:d
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