近日，昆明凯智管理咨询公司信息中心（以下简称“信息中心”）推出了2011年昆明地区房地产行业薪酬调查报告。这项针对昆明地区100家房产公司的调查显示，与去年同期相比，昆明房产行业的平均薪酬比去年同期上涨了28.6%,达到了近5年上涨幅度的最高水平。

　　三因素促地产薪酬“跳涨”

　　报告数据显示，昆明房产行业近五年的薪酬增幅都保持在两位数以上，但今年的增幅最为显着，是去年同期的两倍，达到28.6%,近五年来薪酬上涨比例首次超过20%,出现了近年罕见的“跳涨”行情。

　　造成地产行业薪资跳涨的因素有哪些？对此，报告分析总结了三个方面的原因。首先，一些省外大型地产公司进入云南市场，拔高了昆明的平均薪资水平。为了吸引本土优秀人才的加盟，这些省外品牌地产公司开出了比本地平均水平高出1 倍以上的薪水揽才，加剧了人才的竞争，本土企业为了防止公司核心人才的流失，也纷纷进行了调薪。其次，食品、住房等基本生活必需品的价格大幅上涨，提高了工薪阶层的生活成本，大多数行业、企业都进行了调薪，以应对物价的上涨。再次，大量刚成立的新地产公司，为了快速组建团队，不得不到一些成熟企业高薪去挖成熟的管理及技术人才，也进一步加剧了平均薪酬水平的上涨。

　　报告指出，往年地产行业的薪酬上涨，主要是供求矛盾所造成的，而今年的薪酬 “跳涨”,更多体现出了成本推动型的特征。

　　昆地产人才竞争激烈

　　调查显示，昆明地产行业的平均薪酬为9.81 万元/年，约比北京、上海的平均薪酬低34.25%,而京沪地区的平均房价约是昆明的3 倍，这种对比表明昆地产行业的人才竞争比一线城市更为激烈。

　　报告分析称，造成这种现状的原因，主要是因为京沪地区，可吸引到全国甚至国外的人才，而昆明尚属边疆地区的三线城市，资源、信息等相对还较为落后，对外省人才的吸引力不强。而云南本土能培养房地产专业人才的高校屈指可数，导致目前房地产行业人才的供不应求。

　　在本次调查的近100 家地产公司中，省外来昆明工作的人才数量仅12.9%,可见本土人才仍是昆地产行业的主流。这100 家房地产公司中，有6 家本土的地产公司以200 万元以上的年薪聘请外省的职业经理人担任副总或总监以上的高管职位。针对这个现象，41%的受访公司表示支持，认为省外的职业经理人可以引进很多发达地区的管理经验，有助于提高本土企业的管理水平，使本土企业进一步走向规范化、制度化。另外59%的反对者认为，目前昆明房地产企业之间的竞争，还未到依靠精细化管理取胜的阶段，况且地产企业所急需的社会资源，往往是外省空降的职业经理人所缺少的短板。