1.招标条件

　　本次招标项目宣城市国购广场前期物业管理已由宣城市房地产管理局备案，物业管理资金来自筹，招标人为：宣城国购广场开发有限公司，为提高宣城市国购广场物业管理水平，为业主提供更完善的服务，创造和谐的人居环境，特向社会公开招标，择优选择物业管理服务公司。

　　2.项目概况与招标范围

　　2.1宣城市国购广场位于原宣州区政府用地，地处老城区，北临春归苑步行街，南临叠嶂中路，东侧为状元中路。基地总用地面积57845.07㎡，其中：一期总用地面积28052.60㎡，二期总用地面积29792，47㎡.本次招标为一期工程，工程规划总用地面积28052.60㎡，总建筑面积为185827.74㎡，分为：地上建筑面积132379.21㎡，其中，住宅建筑面积为33062.12㎡，商业建筑面积为72998.86㎡，综合楼建筑面积为25002.41㎡，配套工程建筑面积为1315.82㎡；地下建筑面积53448.53㎡.物业、居委会为1204.46㎡（含二期配套指标410.57㎡），公厕111.36㎡，总建筑密度34.48%，容积率3.5，绿地率25%，居住总户数734户（其中一期328户，二期406户），住宅电梯14部（其中一期8部，二期6部），机动车停车位1080辆，其中，地上120辆、地下960辆。非机动车停车位3706辆，其中，地上1665辆，地下2041辆。二期工程（不在本次招标范围内）：二期总用地面积29792.47㎡，建筑面积约52789.60㎡，分为：地上建筑面积约1715.65㎡，其中，住宅建筑面积约15367.71㎡，非住宅建筑面积约36347.94㎡；地下建筑面积约1073.95㎡.

　　2.2物业管理服务期限为房屋预售之日起至业主大会成立与新选聘物业企业签定物业管理服务协议生效止。

　　3.投标人资格要求

　　3.1本次招标要求投标人须具备一级资质的物业服务企业；

　　3.2成功运作过商综合楼、商业（尤其是销品茂）物业管理三年以上的物业服务企业；

　　3.3拟派项目经理须持有项目经理岗位证书，大专及以上文化程度，并且要求五年以上管理过物管类型两种以上，其中8万平方米及以上的非住宅项目尤其是知名商业项目（销品茂）业绩的物业管理项目经理（需有当地物业主管部门证明和合同）；

　　3.4企业无不良记录（需有当地物业主管部门证明）。

　　4.资格审查方式：资格后审。

　　5.投标报名

　　凡有意参加投标者，请于2011年6月23日至2011年6月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午14：30至17：00（北京时间，下同），在宣城市招投标中心（宣城市梅溪路，原飞彩办公楼）报名。

　　6.招标文件的获取

　　6.1凡有意参加投标者，请于2011年6月23日至2011年6月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：00至11：30，下午14：30至17：00（北京时间，下同），在宣城市招投标中心持单位介绍信及本人身份证原件购买招标文件。

　　6.2招标文件每套售价400元，售后不退（先开收据开标后换取发票）。

　　7.投标文件的递交

　　7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2011年7月12日上午9时，投标文件递交地点为宣城市招投标中心。

　　7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

　　8.发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在宣城市招投标网、宣城市人民政府网、安徽招标投标信息网、安徽省建设工程招标投标信息网、全省十七城市招投标联合信息网、中国招标投标协会网、中国建设招标网、中国招投标网、中国采购与招标网和中国国际招标网上发布。

　　9.联系方式

　　招标人：宣城国购广场开发有限公司

　　地址：春归苑步行街以南，状元北路以西，叠嶂西路以北

　　邮编：242000

　　招标代理机构：宣城凯胜建设工程咨询有限公司

　　地址：宣城市叠嶂东路28号工行三楼

　　邮编：242000

　　联系人：张卫萍

　　电话：0563-2832391

　　传真：0563-2832391

　　电子邮件：xckszbdl@qq.com

2011年6月22日