一、 家园工程概况

　　家园小区总占地面积1.62公顷，总建筑面积39697平方米，住宅总户数129户，分A、B、C三栋公寓，共15个单元，地上建筑面积26124平方米，地上住宅建筑面积24653平方米，地上公建及商业面积1471平方米，地下停车库总建筑面积10900平方米。

　　二、 智能化工程系统规划

　　家园智能化系统设计，应充分考虑小区的整体功能及实际需要，使小区达到如下功能目标：

　　1. 快速便捷的现代通讯条件。住户利用宽带网等现代媒介，实现与小区内部或外部的信息交流或信息共享。

　　2. 安全、舒适、方便的居住环境。

　　3. 高效科学的物业管理。

　　规划机房设置：

　　1. 物业管理中心设在A栋一层，消防中心与安防中心合在一起，设在A栋一层。

　　2. 有线电视及卫星接收机房设在A栋地下一层。C栋屋顶设置卫星接收天线。

　　3. 电信交换机房设在A栋地下一层。

　　三、 智能化系统的组成

　　（一） 安全防范子系统

　　1. 周界防越报警系统

　　2. 闭路电视监控系统

　　3. 巡更系统

　　4. 可视对讲系统

　　5. 住户报警系统

　　6. 火灾自动报警及联动控制系统

　　（二） 信息管理子系统：

　　1.多表远传自动计费系统

　　2.公共设备监控系统

　　3.小区物业管理系统

　　4.一卡通系统

　　（三） 信息网络系统：

　　1.综合布线系统（包括电话系统）

　　2.有线电视及卫星接收系统

　　3.手机信号室内覆盖系统

　　4.公共广播系统（兼事故广播）

　　四、 各系统功能及设置要求

　　1. 周界防越报警系统

　　根据小区周界特点及设备性能，将小区周界划分为若干个区域，设置相应的对射式主动红外探测器构成小区外围防线，当非正常出入者穿越探测器防范区域即触发报警，探测系统将警情传送到安防中心，中心的电子地图上便显示出发生非法越界的区域，提示保安人员及时处理警情。

　　2. 闭路电视监控系统

　　摄像头设置部位：小区出入口、停车场出入口、主要通道、首层电梯厅、电梯轿厢等处。在管理中心根据摄像机的台数、监视目标的重要程度设置一定数量的监视器、画面分割器、云台控制器、数字硬盘录像机等组成的监视控制屏。

　　3. 电子巡更系统

　　为加强小区的安全保障，设置电子巡更系统。

　　采用离线式巡更。各单元入口、小区周界、地下室等相应位置设置巡更点。

　　4.门禁管理系统

　　单元门、地下一层相应房门、机房门、物业管理中心、安防中心等处设置门禁。

　　5可视对讲系统（含家居安防）

　　（1） 在物业管理中心设置管理中心机。

　　（2） 各单元入口设置对将主机，各户一般设1个分机，复式结构楼上楼下各设1个。

　　（3） 户门安装门磁、外窗安装红外幕帘、紧急求助按钮（客厅、主卧各一个）、燃气探测器、烟感探测器（客厅、主卧各一个）

　　（4） 燃气探测器报警时，可自动将电动阀关闭，并联动厨房的排气扇启动。

　　6.多表远传自动计费系统

　　为实现抄表、收费不进户，设置多表远传自动计费系统。

　　冷水、热水、直饮水采用远传表，电表和燃气表采用IC卡表，但在相应位置预留好管线，待条件成熟时更换远传表做好准备。

　　7.公共设备监控系统

　　公共设备监控系统监控的内容：

　　电梯系统：运行状态、故障报警。

　　给排水系统：水泵运行状态、故障、启停控制。水箱的水位检测。

　　配电系统：低压柜进线开关状态。

　　照明系统：室外照明、地下公共区域的照明。

　　送排风系统：风机运行状态、故障报警。

　　8.小区物业管理系统

　　为提高物业管理效率，保证物业管理质量，设置物业管理系统。

　　该系统应具备如下功能：收费管理、资料管理、人事管理、库存管理、设备管理、系统维护管理、保安管理、投诉管理、办公管理等。并留有与相关系统的接口。

　　9.一卡通系统

　　一卡通系统含出入口门禁管理系统、停车场管理系统、消费管理系统、可将小区内的餐饮、健身、物业员工考勤、物业管理缴费等功能纳入近来。

　　单元门、地下一层机房、物业管理中心、消防中心等处设置门禁。

　　停车场按一进一出两个出入口考虑。

　　10.综合布线系统（包括电话系统）

　　各单元每层设组线箱，公共区域按相应标准布置点位。

　　每户客厅、卧室、书房均设语音、数据出线口，卫生间、厨房均设语音出线口。

　　11.有线电视及卫星接收系统

　　采用750MHZ临频双向传输技术。

　　每户客厅、卧室、书房均设电视出线口。

　　12.手机信号室内覆盖系统

　　为保证手机通话质量，在地下车库、各楼层、会所、商场等部位设置室内天线分布式覆盖系统。

　　13.公共广播系统（兼事故广播）

　　公共广播系统向小区提供高质量、可靠的广播服务，平时播放背景音乐，火灾状态下切换为紧急广播（按消防规范进行设计），并在楼外相应位置设置广播。