关于申报2011年成品住宅示范工程的通知

各区县（自治县）城乡建委、两江新区建设管理局、北部新区建设管理局，有关单位：

　　为贯彻落实市政府办公厅《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》（渝办发[2010]308号）文件精神，按照我委《关于加快成品住宅建设管理的通知》（渝建发[2011]20号）和《关于印发的通知》（渝建发[2011]21号）要求，拟在2011年启动10个成品住宅示范工程（以下简称“示范工程”）建设，现将相关申报事宜通知如下：

　　一、申报范围

　　本市行政区域内新建商品住宅项目以及廉租房、公租房等保障性住房项目，以幢为单位申报。

　　二、申报资料

　　（一）工程立项核准文件、开发企业资质等证照复印件；

　　（二）重庆市成品住宅示范工程书面申请报告；

　　（三）包含室内装修的全套设计图纸（电子件）。

　　（四）成品住宅示范工程装修工程实施方案（以下简称《实施方案》）。

　　三、申报程序

　　（一）项目建设单位编制《实施方案》，向项目所在地建设行政主管部门提出书面申请，经项目所在地建设行政主管部门初步审查后，将项目申报资料报送市城乡建委。

　　（二）市城乡建委组织专家对申报项目《实施方案》及相关资料进行审查，将合格项目列入2011年示范工程实施计划，并统一行文公布。

　　（三）列入示范工程实施计划的工程，市城乡建委将组织专家进行不定期检查，重点检查《实施方案》在工程中的具体实施和质量情况。

　　（四）项目竣工验收合格且已办理竣工验收备案登记后3个月内向市城乡建委提出审查申请，市城乡建委组织专家对示范工程进行审查（包括实地检查和资料检查），示范工程的不定期检查情况、综合质量和业主的反馈意见等将作为审查的重要依据。

　　（五）项目审查合格后，经公示无异议，由市城乡建委颁发“重庆市成品住宅示范工程”证书及标志，并统一行文公布。

　　四、相关要求

　　（一）示范工程室内装修工程要连同土建工程一并报件，纳入初步设计审批、施工图审查、招投标、施工许可、竣工验收等管理环节。

　　（二）示范工程应采取设计总包的形式，树立建筑设计与装修设计一体化理念，做到土建与装修设计相互衔接。示范工程初步设计文件应有室内装修设计专篇，施工图设计文件必须包括室内装修工程且应经审查通过。示范工程项目室内装修工程设计深度应达到《成品住宅装修工程技术规程》（DBJ50-113-2010）、《重庆市保障性住房装修设计标准》（DBJ50-111-2010）和《成品住宅装修工程设计技术导则》（DBJ50/T -120-2011）的要求。

　　（三）示范工程招标文件中应包括装修工程施工工艺。在办理成品住宅施工许可时，应完成包括室内装修工作量的各类招标工作，并提交与项目报建、招投标文件相一致的建设成品住宅的幢号目录。施工许可证应注明成品住宅幢号。

　　（四）示范工程应实行施工总承包，施工总承包单位应具备承担装修工程的相应资质，应按照《成品住宅装修工程施工技术导则》（DBJ50/T -121-2011）的要求，编制专项施工方案，推行工业化的施工方法，提高现场装配化程度，提高装修质量和施工效率，实现建筑与装修一体化的管理。同时，对装修材料、部品的品种、规格和质量应规定做好进场检验，优先选用绿色建材。

　　（五）监理单位应按《成品住宅装修工程监理技术导则》（DBJ50/T -122-2011）的相关规定实施监理，并编制成品住宅工程监理方案。对隐蔽工程、关键节点施工及材料现场取样、实体现场检测应进行旁站，并留影像资料。

　　（六）示范工程竣工后，应按《成品住宅装修工程质量验收规范》（DBJ50-114-2010）组织验收。实行分户验收，分户验收前，应按规范要求进行室内空气质量监测。验收结论及相关验收资料上报市城乡建委备案。

　　（七）建设单位应在示范工程项目预（销）售合同中载明成品住宅建设标准、交房验收标准，明确主要装修设备和材料的品牌和类型。同时，应按审查后的施工图修建样板房，且在预（销）售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除，样板房作为消费者购房和验房时的参考依据。

　　（八）建设单位交房时须提供《新建住宅质量保证书》和《使用说明书》，并在两书中载明成品住宅的质量保修内容和期限。装修工程的质量保修期自交付之日起至少两年。

　　五、联系方式

　　联系人：市城乡建委科教处 廖可

　　电话：63672908

　　传真：63603771.

　　附件：《成品住宅示范工程装修工程实施方案》提纲

　　二〇一一年三月二十八日

　　附件：

　　《成品住宅示范工程装修工程实施方案》提纲

　　（不限于该提纲内容）

　　一、工程概况

　　包括建设面积、投资额度、开发与建设周期、计划开工与竣工时间、设计单位、施工单位、监理单位等内容。

　　二、装修工程设计要点

　　包括功能空间、室内环境、设备配置标准、防火安全等内容。

　　三、装修工程施工要点

　　包括施工组织机构、施工准备、施工工艺、工程验收、应注意的质量问题、质量记录、成品保护、安全文明施工等内容。

　　四、装修工程质量保障措施

　　包括业主管理措施、设计与施工的衔接、总承包管理与协调、建筑材料及部品、施工监理等内容。

　　五、交房标准

　　包括主要设备及材料的品牌和类型、验收标准等内容。